يعتبر الاستثمار العقاري في جورجيا من الأشياء التي يفضلها الكثير من المستثمرين حول العالم، وهذا حيث أنك كمستثمر برأس مال صغير تكون قادر على الحصول على العقارات التي تريدها في جورجيا، كما أنك تكون قادر على تشغيل هذا العقار في العديد من المشاريع المتوفرة في الدولة، أو حتى أن تقوم بتأجيرة لكي تكون قادر على كسب المال، وهذا حيث أن السوق العقاري في جورجيا يشهد النشاط الكبير والذي تمت ملاحظته خلال الأعوام الماضية، وهذا يعنى أن هناك منافسة قوية جداً بين العديد من المستثمرين حتى يكونوا قادرين على الحصول على العديد من العقارات في جورجيا، وفي هذا المقال سوف نقوم بالتحدث بالتفصيل عن الاستثمارات العقارية في جورجيا.
مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا
هناك العديد من المميزات التي يكون قادر المستثمرين الحصول عليها حين يقررون الاستثمار العقاري في جورجيا، وهذا حيث أن جورجيا تعد من البلدان المميزة في الاستثمارات، ومن تلك المميزات ما يلي:
الإنتاج الحيواني
جورجيا من البلاد التي تتميز بالطبيعة الخلابة الموجودة فيها، وهذا حيث أنها بها العديد من المراعي الطبيعية التي تكون مليئة بالأعشاب، والتي يحتاج لها الكثير من الأشخاص حيث أنها تكون غنية بالألياف وهذا ما يجعلها علف طبيعي للحيوانات، كما أنها تكون مصدر مجاني تماما للأشخاص الذين يقومون بتربية الأغنام والأبقار، كما أنها تعد استثمار كبير في الثروة الحيوانية، ويعتبر الكثير من الأشخاص أن جورجيا لها مستقبل عظيم في الثروات الحيوانية.
كما أن جورجيا تقوم بتصدير الأغنام الحية أو المذبوحة إلى الدول العربية، وهذا حيث أن العديد من المستهلكين يفضلون استخدام اللحوم الخاصة بالأغنام التي تمت تربيتها في جورجيا، كما أن هناك الكثير من المطاعم في البلدان العربية التي بدأت في تقديم اللحم الجورجي كأحد الأطباق المميزة وهذا بسبب كثرة الطلب عليه، وهذه من الأسباب الهامة التي تجعل الكثير من المستثمرين يفضلون الاستثمار العقاري في جورجيا، خاصة الاستثمار الذي يتمثل في الأراضي الزراعية.
السهولة في انتهاء الإجراءات
فعندما يقوم المستثمرين بإقامة الاستثمار العقاري في جورجيا فتكون الإجراءات الخاصة بهذا الاستثمار سهلة للغاية، كما أنه لا يتطلب عدد كبير من الإجراءات مثلما تقوم العديد من الدول الأجنبية، وهذا يكون بسبب التسهيلات التي تقوم بوضعها الحكومة الجورجية، كما أن الدولة تقوم بتوفير العدد الكبير من الاستثمارات لكل المستثمرين الذين يريدون الاستثمار في العديد من المجالات المختلفة، كما أن الوسائل الخاصة بالاستثمار متعددة ولها الكثير من المميزات، فيمكنك فقط بجواز السفر الخاص بك أن تقوم بشراء عقار في العديد من المناطق المختلفة، مثل: تبليسي، وباتومي، أو بإمكانك أيضاً أن تقوم بشراء محل في تبليسي أو في باتومي، كما أن جميع الأوراق الخاصة بانتقال الملكية من الممكن أن تنتهي في أقل من 24 ساعة.
نمو الأسواق العقارية في جورجيا
وهي من أهم الأشياء التي يبحث عنها المستثمرين عندما يقومون بالاستثمار العقاري في جورجيا، حيث أن السوق العقاري في جورجيا يشهد حالة من النمو الذي يكون مستمر، كما أنه يشهد النشاط الملحوظ، وذلك يكون بسبب توافر العديد من الفرص الاستثمارية في عدد كبير من العقارات السكنية وأيضاً التجارية، بالإضافة إلى العديد من الفنادق والمنتجعات، ولهذا يفضل المستثمرون الاستثمار فيها حيث أنه يقوم بتوفير العديد من الفرص المختلفة لهم لكي يكونوا قادرين على الاستثمار بالشكل الصحيح وبالشكل الذي يعجبهم.
العوائد الاستثمارية المنخفضة
وهي من النقاط التي جعلت من فرص الاستثمار العقاري في جورجيا أن تكون ذهبية، حيث أن من أكثر الفوائد التي تعود على المستثمرين عند القيام بالاستثمار في جورجيا هي العائد المرتفع الذي يعود على الاستثمارات العقارية، وهذا الأمر من الأمور الهامة التي جعلت عدد كبير من المستثمرين يريدون الحصول على العديد من الاستثمارات العقارية في جورجيا، فهي قادرة على تعزيز الدخل الخاص بهم ونشاطاتهم.
وبحسب الدراسات والتقارير والاحصائيات التي نشرت مؤخراً، فإن السوق الخاص بالعقارات الموجود في جورجيا كان قادراً على تحقيق العديد من العوائد الثانوية التي تتراوح بين حوالي 7% إلى 12%، وفي العديد من الحالات الأخرى فمن الممكن أن تكون العوائد أعلى بكثير من تلك الاحصائيات.
الأيدي العاملة
تتوفر بكثرة الأيدي العاملة في جورجيا، كما أنها تعد من الأيدي العاملة الرخيصة، وذلك بالنسبة للأشخاص الذين يقومون بالعمل في البلاد الأوروبية الأخرى، حيث أن العديد من الشباب الذين يعدون من الأيدي العاملة في جورجيا يجيدون الحرف اليدوية بشكل كبير وهذا ما يجعلهم صناع مهرة في العديد من المجالات المختلفة.
كما أن انخفاض الضرائب الذي شهدته البلاد كان قادراً على تسهيل تخفيض الرواتب والأجور الخاصة بالعاملين، وهذا يكون على عكس الدول الأوروبية التي تفرض الكثير من الضرائب، وبالتالي يجب أن يقوم المستثمر برفع الأجور والرواتب، ويعد الاستثمار العقاري في جورجيا هو الخيار الأمثل من ناحية توافر الأيدي العاملة وقلة الأجور والضرائب.
تابع المزيد: استثمار العقار عبر التمويل العقاري
شروط الاستثمار العقاري في جورجيا
هناك الكثير من المستثمرين الذين يريدون التعرف على الشروط الخاصة بالاستثمار في جورجيا قبل أن يقوموا بهذا الاستثمار، ومن ضمن هذه الشروط ما يلي:
- لا يتوفر أي نوع من أنواع التفاوض عندما تريد امتلاك أي عقار في جورجيا، وهذا حيث أن المساومة تكون ممنوعة في السوق العقاري الجورجي، وهذا يكون على عكس العديد من الدول الأخرى، حيث أنه لا يوجد نقاض في الأسعار الخاصة بالعقارات للمواطنين في جورجيا فأسعارهم تكون ثابتة لأن الفرص الخاصة بالبيع في جورجيا نادرة للغاية.
- عمليات البيع والشراء في جورجيا تكون نقداً فعندما تقوم بالاستثمار العقاري في جورجيا فيجب عليك أن تقوم بأخذ أموالك نقداً، وهذا حيث أن المواطن الجورجي يفضل أن يحتفظ بالأموال الخاصة به نقداً أو من الممكن أن يحصل عليها بالدولار الأمريكي.
- هناك بعض الرسوم البسيطة التي سوف تقوم بدفعها لكي تكون قادر على تسجيل العقار، ويجب عليك أن تقوم بدفعها بالعملة الجورجية، كما أن السوق العقاري في جورجيا يفضل التعامل نقداً وبعيداً عن البنوك.
الاستثمار في جورجيا عن طريق الأون لاين
- لن تكون قادر على البيع أو الشراء عن طريق الأون لاين وهذا حيث أن الشعب الجورجي لا يفضل التعامل العقاري بالطرق الإلكترونية، لذا يجيب عليك أن تقوم باختيار العقار الذي يعجبك، ومن ثم عليك أن تقوم بالتواصل مع صاحب العقار حتى تكون قادر على معاينة العقار ودفع الثمن الخاص به وليس أن تقوم بشرائه عن بعد، كما أنك إذا أردت أن تقوم بالبحث عن العقار فيجب عليك أن تقوم بالبحث عن طريق شبكة التواصل الاجتماعي فيسبوك وليس جوجل، ويجب عليك أن تقوم بالبحث باللغة المحلية في جورجيا.
- يجب عليك أن تقوم بالاستعانة بمستشار عقاري لكي تكون قادر على إتمام عملية الشراء بالسعر المناسب حيث أنك من الممكن أن تتعرض للاستغلال إذا كنت أجنبي عن البلاد.
وإلى هنا نكون قد عرضنا عليكم كل المعلومات التي تخص الاستثمار العقاري في جورجيا حتى تكون قادر على مراجعتها قبل أن تقوم بأي عملية استثمار في جورجيا.
