يعتبر سوق العقارات في مدينة نيويورك من أهم الأسواق العالمية لذلك إن التعرف على أسعار العقارات في نيويورك من الأمور الهامة التي يجب أن يكون الشخص على دراية بها، إذا كان ينوي السكن في تلك المدينة أو كان ينوي الاستثمار في ذلك السوق التجاري الضخم، حيث تعتبر نيويورك من أهم الأسواق العقارية في العالم وفي الولايات المتحدة الأمريكية بشكل خاص.
حيث تحتوي مدينة نيويورك مدينة تجارية كبيرة تضم داخلها أهم المؤسسات العالمية سواء كانت تجارية أو دولية، مما يجعلها مقصد للكثير من رجال الأعمال والأشخاص من أصحاب النفوذ العالمي.
أسعار العقارات في نيويورك
يمكننا الإشارة إلى أن أسعار العقارات في نيويورك تختلف وفقًا لإتمام عمليات الإيجار أو الشراء، حيث تعتبر الوحدات المتوسطة من حيث الإيجار تصل إلى سعر 4000 دولار أمريكي بشكل متوسط، أما الوحدة التي يريد الشخص شراؤها يمكن أن يصل سعرها إلى مليون دولار أمريكي.
يمكننا التأكيد أن تلك الأسعار عبارة عن أسعار الوحدات المتوسطة بشكل عام وليست الوحدات التجارية أو الفاخرة التي ترتفع أسعارها بشكل كبير، وفقًا للعديد من العوامل التي تتحكم في سوق العقار داخل تلك المدينة.
لماذا تعتبر مدينة نيويورك من أغلى المدن في سوق العقارات؟
في ظل الحديث عن أسعار العقارات في نيويورك يجب علينا أن نشير إلى أن مدينة نيويورك تعتبر من أهم المراكز التجارية في الولايات المتحدة الأمريكية، مما يجعلها واحدة من أهم المدن العالمية على ذلك المستوى أيضًا.
حيث أصبحت تلك المدينة من أهم المقرات لعدد من شركات الأنشطة الاقتصادية المختلفة التي تكون قادرة على دفع الكثير من المبالغ الضخمة من أجل القيام بالحصول على الوحدة المناسبة لها التي تعبر عن مكانتها المميزة داخل السوق.
لا يتوقف الأمر عند ذلك الحد، حيث نجد أن أصحاب تلك الشركات من رجال الأعمال العالميين يعملون على شراء وحدات خاصة بهم هناك، مما يزيد من قيمة العقارات بشكل كبير، وذلك ما يعرف بالوجاهة الاجتماعية للمكان ويعطيها شكل مميز بين المدن الأمريكية.
العوامل التي تتحكم في أسعار العقارات في نيويورك
هناك عدد من العوامل التي تحكم أسعار العقارات في تلك المدينة، يجب أن نتطرق إليها في ظل حديثنا حول أسعار العقارات في نيويورك، وهي:
حجم العرض والطلب في المدينة ونوعه
كما قلنا من قبل أصبحت نيويورك من أهم الأسواق التجارية في العالم، مما أعطى العرض والطلب في تلك المدينة شكل مميز وهو القصور على فئة رجال الأعمال والشركات الضخمة، وإذا كان حجم الطلب صغير لصغر تلك الفئة، ولكنه قادر على زيادة القيمة السعرية له بشكل كبير.
وذلك راجع إلى طبيعة المشتري القادر على السداد، مما جعل الأمر أكثر صعوبة للفئة المتوسطة التي تريد الحصول على عقار هناك، حيث إن ذلك سوف يرفع أسعار المتر بشكل عام على كافة أنواع الأحياء.
طبيعة الحي محل الشراء
على الرغم من أن مدينة نيويورك من الناحية العقارية تعتبر الأغلى بشكل عام، ولكن هناك أحياء يمكن أن تجد بها الكثير من الوحدات المناسبة لك، وهي الأحياء السكنية المتوسطة، ولكن هذا لا يعني أنها في متناول الجميع، وذلك بالنظر إلى القاعدة سابقة الذكر.
حالة العقار الذي تريد الحصول عليه
يجب أن نشير إلى أمر هام عند الحديث عن أسعار العقارات في نيويورك، حيث تعتبر حالة العقار من أهم العوامل التي تؤثر بشكل كبير على سعر العقار، من المؤكد أن العقار التي تزداد به المميزات والخيارات السكنية سوف يرتفع ثمنه بشكل كبير، أما إذا كان العقار سكني تقليدي فإنه من الممكن الحصول عليه بسعر مميز.
حالة الاستثمار الخاصة بالسوق العقاري
من خلال التطرق في الحديث عن اسعار العقارات في نيويورك، يمكننا الإشارة إلى أن سوق العقارات في نيويورك من الأسواق التي تعتبر من الأسواق التي زاد عليها الطلب بشكل كبير نتيجة مكانتها الاقتصادية، مما يعني أن كل ذلك انعكس بشكل إيجابي على الأسعار.
أشكال الاستثمار العقاري في مدينة نيويورك
في ظل التعرف على أسعار العقارات في نيويورك، يمكننا أن نشير إلى أن الاستثمار العقاري داخل تلك المدينة ينقسم إلى عدد من الصور، وهي:
عمليات البيع والشراء
من أشهر أشكال الاستثمار داخل تلك المدينة، حيث يتم من خلال الوسطاء العقاريين سواء العاملين بشكل حر أو التابعين للشركات المختلفة.
الاستثمار القائم على الإنشاءات
تلعب شركات المقاولات دور كبير في ذلك المجال، حيث تقوم بعدد من عمليات التطوير العقاري وإنشاء العديد من الوحدات السكنية الجديدة من أجل إتاحتها لأصحاب الطلب المختلفة، مما يعني تحديد عوائد قوية.
إيجار الوحدات السكنية
من أهم الخيارات المتاحة أمام العديد من الفئات، حيث إن الكثير من الأشخاص يرغبون في سكنى تلك المدينة لأغراض العمل المختلفة، ويبحثون عن الوحدة ذات السعر المناسب، لذلك يصبح من أهم خيارات الاستثمار المتاحة أمام الفئات المختلفة، أما إذا كنت من أصحاب الوحدات ذات الطابع التجاري، فأنت من أصحاب الحظ الأوفر من أجل الوصول إلى الأرباح الأكثر.
تابع المزيد: قروض الاستثمار العقاري
كيف يمكن الحصول على العقار المناسب داخل نيويورك
من المؤكد أن كل شخص يريد التعرف على أسعار العقارات في نيويورك، يريد التعرف على الطريقة المثالية للحصول على العقار المناسب داخل المدينة، وذلك من خلال ما يلي:
- حدد الغرض الخاص بالحصول على العقار، سواء كان للسكن أو الأغراض التجارية، مع التأكد أن ميزانيتك المادية قادرة على توفير لك ما هو مطلوب، سواء من خلال الإيجار أو الشراء.
- إذا كنت لا تملك الخبرة الكافية في شراء الوحدات العقارية، يمكنك الرجوع إلى أي من المطورين العقاريين أو الوسطاء من أصحاب الخبرات، حيث يتميزون بالسمعة الطيبة التي تنقذك من عمليات النصب المحتملة.
- النظر بشكل جيد إلى الميزانية المتاحة لديك، حيث إن ذلك يضمن لك أن تختار العقار المناسب لك في المكان المناسب وفقًا للغرض من ذلك.
- في حالة إذا كانت الميزانية الخاصة بك غير كافية للحصول على المطلوب، يمكنك اللجوء إلى التنازل من حيث طبيعة الحي الذي تريد الدخول إليه، من أجل الوصول إلى ما يناسبك في النهاية.
- يجب عليك أن تتعرف على الخيارات العقارية التي تريد الحصول عليها، حيث إن ذلك يضمن لك الوصول إلى النتيجة المطلوبة من حيث شراء عقار مميز أو الحصول عليه من خلال الإيجار، من أجل خدمة نشاطك التجاري أو الحصول على الراحة في السكن الخاص بك.
- من الأفضل البعد عن الأحياء التي تغلب عليها العشوائية، حيث تكون تلك الأحياء مرتع للخارجين عن القانون مما يعرضك للخطر، لذلك من الأفضل اللجوء لأصحاب الخبرة في المجال.
هكذا نكون قد تمكنا من الحديث عن أسعار العقارات في نيويورك، يمكننا الإشارة إلى أن الاستثمار داخل السوق العقاري يعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات، ولكن يجب أن يتم في إطار قواعد معينة، يمكن أن تؤدي في النهاية إلى تحقيق أهداف مميزة تتناسب بكل ما تريد.