كيف استثمر في العقار بدون رأس مال؟ وأهم أنواعه

سؤال كيف استثمر في العقار بدون رأس مال؟ يدور في أذهان العديد من الأشخاص، حيث أن عالم الاستثمار بالعقارات التجارية والمعاملات المالية المرتبطة به كبير للغاية يعتبر من ضمن الأمور التي تحمل في ثنيتها مجموعة كبيرة من التفاصيل المتميزة حول العديد من أجود طرق الاستثمار.

كما يتم وضع مجموعة كبيرة من أكفأ إستراتيجيات الاستثمار العقاري التي تجعلك تتمكن من الدخول في عالم العقارات، حيث يوجد قاعدة بيانات كبيرة مرتبطة بذلك الأمر يلزم العلم بكل تفاصيلها، فلذلك من خلال مقالنا هذا سوف نتعرف على طرق الاستثمار في العقار بدون رأس مال بطرق موثوقة ومحترفة.

كيف استثمر في العقار بدون رأس مال

العديد يتسائل كيف استثمر في العقار بدون رأس مال، حيث أنك سوف تتمكن من إتمام ذلك الأمر عن طريق طريقتين سوف نتعرف عليهم من خلال السطور التالية:

شراء عقار استثماري بدون مقدم

إن كنت تتساءل كيف استثمر في العقار بدون رأس مال فإن تلك الطريقة تعتبر فعالة جداً لكل من يريد الاستثمار في العقارات وهم لا يمتلكون رأس مال، حيث أن تلك الفكرة تعتمد على شراء وحدة بدون دفع مقدم واقتراض أموالها من البنك لكي يتم شرائها.

بعد ذلك يتم تأجير تلك الوحدة بسعر يتعدى تكلفة القسط الشهري للبنك، ويرجع الأمر عليك بالحصول على نسبة من الأرباح حتى لو كانت قليلة، وبعد أن يتم الإنتهاء من التسديد سوف تصبح الوحدة ملك لك وتتمكن من الاستثمار فيها عن طريق أكثر من طريقة، وذلك سواء كانت الطريقة هي تأجيرها، أو تتمكن من بيعها بعد ذلك في حالة ارتفاع السعر.

الاستثمار مع رؤوس الأموال

إجابة استثمر في العقار بدون رأس مال هو الاستثمار مع رؤوس أموال، حيث أن تلك الطريقة يتم تشبيهها بعملية إذا لم تمتلك المال للدخول بالاستثمار فيجب أن تكون شريك فيه على الأقل مع أفراد يمتلكون القدرة الشرائية الكبيرة و يتمكنون من الدخول بعالم الاستثمار العقاري والأعمال، حيث أن المال وحده لا يكفي لكي يتم الحصول على أجود الصفقات الاستثمارية بالسوق العقاري في وقتنا الحالي.

كما يمكن أن تكون أنت المخطط لكل إستراتيجيات المفاوضات العقارية ومراقبة حركة السوق بشكل دائم، وذلك مع تزويد الأطراف الأخرى بكل المعلومات الهامة حول ذلك الموضوع، فذلك الجانب لا يقل أن أهمية عن كل الجوانب الأخرى المرتبطة بالاستثمار العقاري.

يتم طلب العديد من المهندسين العقاريين والمخططين من وقت إلى الآخر للقيام بعمليات تنفيذ مثل تلك المهمات التي تحتاج إلى عقول متزنة وتخطيط إلى الحصول على أفضل مستقبل في العقارات.

صناديق الاستثمار العقاري

لكل من يتسائل كيف استثمر في العقار بدون رأس مال، يجب عليك الذهاب إلى تلك الصناديق، حيث أنها تعد من أحدث الطرق التي تساهم في الدخول في سوق العقارات بشكل أفضل وجعل الأمور المرتبطة بالعقار تنطوي على تفاصيل أقل وجوانب سهلة للغاية، وتتمكن من متابعة حركة صناديق الاستثمار عن طريق مجموعة الشراكة التي تعمل على الانضمام لها.

ذلك الصندوق يتم تأمينه عن طريق ما يعرف بحدود الصندوق العقارية، وذلك المصطلح هو ما يعبر عن تحرك المجموعة العقارية الواحدة الخاصة بالصندوق كمجموعة واحدة بدون أن تخطي تلك الضوابط المتواجدة بها، حيث يتم النجاح بأفضل شكل فيها عند تواجد تلك القوة المجتمعة بصندوق الاستثمار.

من أبرز مزايا ذلك الصندوق هو عملية التغطية الفعلية على العديد من أمور عجز المال المرتبطة بكل الأعضاء المتواجدين بالصندوق، إضافة إلى أنه يمتلك مجموعة كبيرة من مؤشرات القوة التي تجعله من أفضل الطرق التي تساهم في الاستثمار العقاري.

ما هي طرق الاستثمار المناسب في العقار بدون رأس مال

هناك العديد من الخيارات المميزة التي تضمن كيف الاستثمار في العقار بدون رأس مال، ونتناول أبرزها على النحو التالي:

شراء العقارات السكنية

عند التحدث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري، يمكن توضيح أنه قد يحتل شراء العقارات السكنية المرتبة الأولى، حيث إنه يمكن للمستثمر أن يعمل على شراء الشقق، أو الفلل، وتأجيرها، وذلك حتى يتم تحقيق دخل ثابت مستمر، بالإضافة إلى ذلك قد يسمح هذا النوع من الاستثمار عوائد شهرية مستقرة مع زيادة محتملة، وذلك في قيمة العقار على المدى البعيد. 

تطوير العقارات التجارية

يعتبر تطوير العقارات التجارية، والتي قد تتضمن المكاتب، والمولات، والمستودعات من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، حيث إنه يمكن أن يمكن أن يحقق أرباحًا وذلك على المدى الطويل، وذلك بفضل الإقبال المتزايد على مختلف المساحات التجارية مع تطور الاقتصاد السعودي.

حيث يمكن لهذا النوع من الاستثمار أن يعمل على تحقيق عوائد مجزية، إلى جانب ذلك توفر العقارات فرصة جذب مستأجرين موثوقين، وذلك خلال فترات طويلة حتى يضمن الإستقرار المالي.

الاستثمار في الأراضي

شراء الأراضي في مواقع استراتيجية، والذي يعتبر من أكثر الخيارات الاستثمارية ذكاء، بحيث يمكن تطوير الأراضي أو حتى بيعها لاحقًا بسعر أعلى، حتى يضمن في النهاية تحقيق أرباح كبيرة.

كما أن النوع من الاستثمار يعتبر ممتاز للأفراد الذين يبحثون عن كيفية الاستثمار في العقار بدون رأس مال، التي تعتمد على رؤية طويلة الأجل، بالإضافة إلى كون هذا الاستثمار في الأراضي يمكن أن يوفر مرونة للمستثمر لتحديد الاستخدام المستقبلي حسب متطلبات السوق.

صندوق الاستثمارات العقارية

لمختلف الأفراد الذين يبحثون عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وذلك من دون إدارة مباشرة، كما أنه يعد صندوق الاستثمارات العقارية الخيار الأفضل، لكونه تسمح هذه الصناديق للمستثمرين فرصة الإستفادة.

ذلك لتحقيق أرباح السوق العقاري بدون الحاجة إلى شراء، أو حتى في إدارة العقارات بأنفسهم، وبدل من ذلك، سوف يتم العمل على استثمار الأموال في مشاريع عقارية يمكن أن يديرها متخصصون حتى يضمن في النهاية توفير الوقت والجهد. 

أهم أنواع الاستثمار في العقارات

بعد أن أجبنا على سؤال كيف استثمر في العقار بدون رأس مال، سوف نتعرف على أنواع الإستثمار العقاري من خلال النقاط التالية:

العقارات التجارية

يعد الاستثمار في العقارات التجارية ذا ربحية عالية، حيث يتيح لك تنويع المساحات بما يتناسب مع مختلف الأنشطة التجارية، كما يمكنك النظر في وحدات تجارية لكي تتمكن من الحصول على محل تجاري للبيع في افضل المناطق الاستثمارية.

العقارات السكنية

يتم شراء عقار سكني بسعر معقول والاستفادة منه من خلال التأجير، وذلك سواء كان بالنظام القديم أو بالنظام الجديد، حيث أن ذلك الأمر يساعد على تحقيق دخل شهري ثابت، وبعد ذلك تتمكن من بيعه في المستقبل والاستفادة من فرق السعر الهائل.

شراء العقار وبيعه

إن عملية شراء العقارات القديمة وتجديدها وعمل الديكورات والتشطيبات اللازمة بها، وبعد ذلك يتم إعادة بيعها بسعر ضعف سعرها الذي تم الشراء به، تعتبر من العمليات التي تساهم في تحقيق أرباح هائلة، ولكنها لا تكون سهلة على الإطلاق، لأنها تحتاج إلى خبرة كبيرة جداً ومجهود ووقت.

مميزات الاستثمار العقاري

يمتلك الاستثمار العقاري الكثير من المزايا الأساسية التي تشتمل على ما يلي:

تحقيق أرباح سريعة

من خلال الاستثمار في العقارات سوف يتم توفير فرصة لك لتحقيق أرباح كبير وسريعة من خلال الشراء والبيع السريع للعقارات بأسعار تكون أعلى من سعر الشراء.

حماية أموالك من التضخم

يعد العقار من أحد الأصول التي تعمل على توفير حماية ضد التضخم، حيث أن سعر العقارات يزيد في الفترات الطويلة مع الزيادة في الأسعار والتكاليف.

تنويع محفظتك الاستثمارية

الاستثمار في العقارات يعد من أشكال التنويع الضرورية للغاية في المحفظة الاستثمارية الخاصة بك، حيث أن ذلك الأمر من الممكن أن يساهم في التقليل من المخاطر عن طريق توزيع الاستثمارات على كل الأصول المختلفة.

دخل نقدي بشكل منتظم

يتمكن الإستثمار في العقارات من أن يعمل على توفير دخل نقدي بشكل منتظم عن طريق تأجير العقارات، حيث يمكن استعماله لكي يتم تغطية أموال أخرى أو إعادة استثماره مرة أخرى.

إمكانية الاستفادة من الرافعة المالية

سوف تتمكن من خلال الإستثمار العقاري من شراء عقارات بقيمة عالية تكون أكبر من ما تمتلكه من رأس مال.

تابع المزيد: 5 أسباب لاستثمار أسهم العقارات

كيفية اختيار نوع الاستثمار العقارى المناسب

في سياق الإجابة على سؤال كيف استثمر في العقار بدون رأس مال، سوف نتعرف على طريقة اختيار نوع الاستثمار العقارى المناسب من خلال النقاط التالية:

• يمكنك اختيار نوع الاستثمار العقارى المناسب على حسب بعض الأمور من أهمها رأس المال المتوافر، إضافة إلى الجهد والوقت الذي تتمكن من بذله لكي يتم تحقيق الأرباح.
• عندما ترغب في تحقيق أرباح بشكل سريع، تتمكن من اختيار نوع الاستثمار القائم على شراء عقار، وبعد ذلك يتم ترميمه وبيعه بسعر معقول.
• أما عندما ترغب في تحقيق أرباح كبيرة للغاية، فسوف يتم اللجوء إلى اختيار الاستثمار في أحد العقارات التجارية.
• في حالة كانت رغبتك تقتصر على تحقيق دخل شهري ثابت فحسب، يمكنك الاعتماد على الاستثمار عن طريق الشقق السكنية عن طريق شرائها وبعد ذلك يتم تأجيرها.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي من خلاله تم الإجابة على سؤال كيف استثمر في العقار بدون رأس مال، كما أننا تعرفنا على أفضل أنواع الاستثمار العقاري.

“>