يرغب البعض في معرفة الاستثمار العقاري حول العالم حيث أن الاستثمار العقاري يعد من أهم أنواع الاستثمار جاذبية في تنمية الثروة المالية على المدى الطويل، كما أنه يسمح بفرص متعددة للمستثمرين لكي يتمكنوا من تحقيق العائد المادي عن طريق زيادة قيمة العقارات بمرور الوقت والحصول من الإيجارات على دخل مستقر، لذا إن كنت تفكر بالدخول لعالم الاستثمار العقاري يجب أن تعرف معناه وتستكشف مميزاته وكافة ما يتعلق به لضمان تحقيق النجاح، ويمكنك معرفة ذلك من خلال متابعة مقالنا هذا الذي سوف نوضح فيه كل ما يخص الاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري حول العالم
يعد الاستثمار العقاري من أنواع الاستثمارات الهامة بالعالم وأكثرها ضماناً، لذا يبحث البعض عن ما هو الاستثمار العقاري حول العالم ويرجع ذلك لقوته على المدى البعيد وأيضاً دوره بزيادة العوائد والأرباح الاستثمارية لكل من الملاك والمستثمرين على حد سواء، ولكن يحتاج الدخول للأسواق العالمية للاستثمارات العقارية خبرة واسعة ومعلومات متكاملة حول التفاصيل الدقيقة بجانب توفير القدرة المالية.
كما أنه بعد التأكد من هذه الشروط ينبغي الأخذ بالاعتبار موقع الاستثمار واهميته بتحقيق نسبة كبيرة من الربح المادي والعوائد الاستثمارية، حيث أن الاستثمار بالعقارات يعتبر من أكثر الاستثمارات المربحة لذا يقبل الأشخاص للاستثمار بالمناطق التي يعيشون فيها، وأيضاً العالم أصبح أكثر ترابط وعولمة مما يمكن الأشخاص من الاستثمار بالعقارات بأي مكان حول العالم.
ولكن يوجد دول تكون جاذبة أكثر من غيرها في الاستثمار العقاري، وذلك يعتمد على العديد من العوامل منها الإطار القانوني واستقرار البيئة السياسية والاجتماعية وطبيعة اللوائح الحكومية ومستوى النشاط الاقتصادي وفرص الاستثمار العقاري وغيرها الكثير من العوامل.
ما هو الاستثمار العقاري؟
بصدد الحديث عن الاستثمار العقاري حول العالم يجب أن نعرف أولاً ما هو الاستثمار العقاري، حيث أنه يعتبر نهج استثماري ناجح قائم على شراء مجموعة من العقارات، وذلك سواء كانت مباني أو أراضي بهدف تحقيق عائد مادي مستمر وثابت من خلال إعادة بيع العقارات بعد تطويرها وتحسينها بسعر أعلى أو القيام بتأجيرها للآخرين بغرض الحصول على دخل من الإيجارات منتظم، كما أن الاستثمار العقاري يعتمد نجاحه على عوامل متعددة من أبرزها حالة السوق العقارية وموقع العقار ومدى كفاءة إدارة العقارات وغيرها الكثير من العوامل الهامة التي يجب أخذها بعين الاعتبار.
ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟
بعد أن تعرفنا على الاستثمار العقاري حول العالم سوف نوضح أنواع الاستثمار العقاري، حيث أن أشكال الاستثمار العقاري تتنوع نظراً لحجم السوق الكبير، لذا سوف نتعرف على أفضل الأنواع من الاستثمار العقاري كما يلي:
الاستثمار العقاري السكني
يعتبر من أنواع الاستثمارات العقارية الأكثر شيوعاً هو العقارات السكنية وشراء الأراضي، ويرجع ذلك لسهولة فهمها وفلة المخاطر المتعلقة بها، كما أن هذا النوع من الاستثمار يتضمن شراء المباني السكنية كالشقق والفلل والمنازل بغرض تأجيرها للآخرين أو القيام ببيعها بسعر أعلى بوقت لاحق أو شراء الأراضي الفارغة، أيضاً يعد هذا الاستثمار جاذب للكثير من المستثمرين وذلك نظراً للطلب المستمر عليه بالسوق واستقرار قيمة العقارات السكنية مما يساهم على المدى الطويل بتحقيق عوائد مالية مستقرة.
الاستثمار العقاري التجاري
الاستثمار العقاري التجاري يعتبر من الأنواع ذو العائد المرتفع بمجال الاستثمار العقاري، ويرجع ذلك لأنه يتضمن تمويل أو شراء عقارات تجارية مثل مراكز التسوق والمحلات التجارية والمكاتب بهدف تأخيرها للأشخاص أو الشركات أو القيام ببيعها بسعر أعلى بوقت لاحق.
بالإضافة إلى أن العقارات التجارية تتميز بالعوائد المرتفعة نسبياً ويرجع ذلك للإيجارات المرتفعة التي يمكن تحقيقها، وأيضاً القيمة العقارية العالية عند إعادة بيعها، وقد يحتاج هذا النوع من الاستثمار معرفة متخصصة في السوق التجاري بجانب معرفة متطلبات المشترين أو المستأجرين المحتملين.
الاستثمار العقاري الصناعي
بصدد الحديث عن الاستثمار العقاري حول العالم يتضمن هذا النوع من الاستثمار القيام بتمويل أو شراء العقارات الصناعية مثل المستودعات والمصانع بغرض تأجيرها للأشخاص أو الشركات أو بيعها بسعر أعلى لاحقاً.
كما أن العقارات الصناعية تعد مغرية للمستثمرين ويرجع ذلك للعائد المرتفع الذي يمكن تحقيقه عن طريق تأجيرها للشركات التي تتطلب لمساحات تخزينية أو صناعية كبيرة، أيضاً قيمة هذا الاستثمار تزيد من جاذبيته مع ارتفاع الطلب على المساحات الصناعية، وذلك بظل التطورات التجارية والصناعية المستمرة.
الاستثمار العقاري المختلط
يعرف هذا الاستثمار بالمحافظ العقارية المتنوعة أو استثمار العقارات المتعددة وهو يعد استراتيجية استثمارية تهدف لتنويع المخاطر وتحقيق مختلف العوائد عن طريق الاستثمار بأنواع من العقارات مختلفة مثل العقارات الصناعية والتجارية والسكنية.
كما أن هذا النوع من الاستثمار يتيح للمستثمر تحقيق التوازن بين العائدات العالية من بيع العقارات والدخل الثابت من الإيجارات، أيضاً يوفر حماية كبيرة ضد تقلبات السوق عن طريق القيام بتوزيع الاستثمارات على عدة أصول.
مميزات الاستثمار العقاري
استكمالاً لحديثنا عن الاستثمار العقاري حول العالم سوف نقوم بالتعرف على أبرز المميزات التي يتمتع بها الاستثمار العقاري، حيث أنه يمتلك مميزات متعددة منها ما يلي:
- يمكن للإستثمار العقاري توفير فرص سريعة لتحقيق الأرباح من خلال الشراء والبيع السريع لجميع العقارات بسعر أعلى من السعر الذي تم الشراء به.
- حماية الأموال من التضخم حيث أن العقار يعد من الأصول التي توفر حماية كبيرة ضد التضخم، ويرجع ذلك لأن سعر العقارات يرتفع مع زيادة الأسعار والتكاليف.
- التنوع بالمحفظة الاستثمارية حيث أن الاستثمار بالعقارات يعد واحد من الأشكال الهامة للتنوع في المحفظة الاستثمارية، ويرجع ذلك لأنه يساهم في تقليل المخاطر عن طريق توزيع الاستثمارات على الأصول المختلفة.
- استثمار العقارات يمكن أن يوفر دخل نقدي منتظم عن طريق تأجير العقارات، حيث أنه يمكن استخدامه لكي يتم تغطية النفقات الأخرى أو القيام بإعادة استثماره.
- يمكن الاستفادة من الاستثمار في الرافعة المالية، حيث يمكن شراء عقارات بقيمة كبيرة من التي تمتلكها من رأس المال.
تابع المزيد: أهمية الاستثمار فى البورصة المصرية
عوامل تجعل الاستثمار العقاري أفضل
الاستثمار العقاري حول العالم يحتل مكانة متميزة بالسوق العالمي ويرجع ذلك لأنه يعد الأفضل بالعالم نظراً لعدة عوامل ومنها ما يلي:
- الاستقرار حيث أن العقارات تعد أصول مستقرة وثابتة وتتميز بالمتانة والثبات بالقيمة وذلك حتى بحالات الاضطرابات السياسية والاقتصادية.
- تحقيق العوائد الجيدة حيث أن الاستثمار العقاري يحقق عوائد مالية كبيرة ويمكن للمستثمرين تأجير العقارات والحصول على الإيجارات وأيضاً الحصول على عائد جيد من القيام ببيع العقارات بالوقت الملائم.
- التحكم بالاستثمار حيث أنه يتيح للمستثمرين بالتحكم بشكل كامل في استثماراتهم ويمكن اختيار العقارات التي يرغبون بالاستثمار فيها والتحكم بإدارتها وبيعها وتأجيرها.
- التنويع حيث أن الاستثمارات العقارية تعد فرصة للتنوع بالمحافظ الاستثمارية ويمكن لجميع المستثمرين القيام بالاستثمار في أنواع العقارات المختلفة مثل الفيلات والشقق والمباني الصناعية والتجارية والمكاتب.
- التدفق الإيجابي النقدي حيث أن المستثمرين بالعقارات يمكنهم تحقيق التدفق النقدي الإيجابي والحصول على الإيجارات واستخدامها لدفع الرهن العقاري والإيجارات الأخرى والصيانة مما يؤدي لتحقيق التدفق النقدي الإيجابي.
في الختام، يعدّ الاستثمار العقاري حول العالم أحد أعمدة الاقتصاد العالمي، فهو يسهم في توفير فرص العمل، وتعزيز الاستقرار المالي، وتحفيز النمو الاقتصادي على مستوى الدول والمجتمعات، يتنوع هذا القطاع بين الاستثمار في العقارات السكنية، التجارية، والصناعية، ويختلف من منطقة إلى أخرى بناءً على مجموعة من العوامل مثل النمو السكاني، التحضر، السياسات الاقتصادية، والاستقرار السياسي.
