يعتبر الاستثمار العقاري طويل الأجل واحدًا من أكثر أنواع الاستثمارات استقرارًا وربحية على مر الزمن، يعتمد هذا النوع من الاستثمار على شراء العقارات بهدف الاحتفاظ بها لفترات طويلة، مع الاستفادة من زيادة قيمتها بمرور الوقت، إلى جانب الحصول على دخل ثابت من الإيجارات.
يتميز هذا الاستثمار بقدرته على توفير الأمان المالي للمستثمرين، حيث يعتبر العقار من الأصول الثابتة التي لا تتأثر بشكل كبير بالتقلبات الاقتصادية قصيرة الأجل، سنتعرف على المزيد من التفاصيل في سطور مقالنا.
الاستثمار العقاري طويل الأجل
يمكننا أن نتعرف على تلك الاستراتيجية التي تضمن لك الحصول على الكثير من الأموال، حيث تعتبر عملية الاستثمار العقاري طويل الأجل من أهم الخيارات التي تقوم على فكرة الحصول على عقار وتركه لمدة طويلة من الزمن، وذلك بغرض الحفاظ على قيمة الأموال، من المميز في تلك الطريقة أنها تقدم لك عدد من الأفكار المميزة من أجل استغلال العقار، مثل القيام بعمليات الإيجار وحقوق الانتفاع، بالإضافة إلى بيعه في الوقت المناسب لك، مما يضمن لك الحصول على عائد مادي كبير بعد استغلاله بالشكل الأنسب.
تقوم الفكرة الأساسية لذلك النوع من الاستثمار على شراء عدد من العقارات التي من المتوقع أن تزيد قيمتها في المستقبل، مما يعني القدرة على الاستفادة من تلك الوحدة في المستقبل أيضًا من خلال ظهور قيمة تجارية أو عقارية، لذلك فإن التعرف على أسعار العقارات هو العامل الأساسي الذي يتحكم في عملية بدء الاستثمار في ذلك المجال الذي يحقق القدر الأكبر من الأرباح.
مميزات الاستثمار طويل الأجل
هناك عدد من المميزات التي تعود على من يبدأ في ذلك المجال، يمكن التعرف عليها بشكل أكبر من خلال ما يلي:
- وسيلة مميزة يمكن من خلالها الحفاظ على قيمة الأموال من التضخم، وذلك من خلال ارتفاع ثمن الوحدة بالشكل الذي يتناسب مع أصحابها.
- زيادة العائد المادي الذي يمكن الحصول عليه مع مرور السنوات الخاصة بعملية الشراء.
- يمكن الحصول على عائد مادي مزدوج من خلال الاستفادة من الوحدة بالإيجار أو حقوق الاستغلال للشركات التجارية، وفي نهاية المطاف يتم بيع الوحدة للحصول على أضعاف من قيمتها.
- تعتبر قارب الأمان الذي يمكن من خلاله تجاوز فترات الركود الاقتصادي.
- في حالة إذا كنت ترغب في الحصول على تمويل مادي، يمكنك الاستفادة بها كضمان أمام جهات التمويل المختلفة.
- في حالة إذا كنت تنوي إيجار الوحدة الخاصة بك، فإن العائد المادي يمكن أن يتم توجيهه بشكل مباشر إلى الدولة التابع لها من أجل سداد الضرائب الخاصة بك.
عيوب الاستثمار العقاري طويل الأمد
على الرغم من كل تلك المميزات سابقة الذكر، إلا أن تلك العملية يعاب عليها في عدد من النقاط المختلفة، وهي:
- الحاجة إلى رأس مال ضخم من أجل الدخول إلى ذلك السوق.
- زيادة التكاليف التي ترتبط بعمليات تسجيل الوحدات لدى الجهات الحكومية.
- المستقبل العقاري المتغير وفقًا لحاجات الأشخاص المختلفة، مما يعني انخفاض قيمة الوحدة بشكل غير متوقع.
عوامل النجاح في الاستثمار العقاري طويل الأجل
لكي تتمكن من تحقيق النجاح في الاستثمار العقاري طويل الأجل، يجب عليك أن تراعي عدد من العوامل المختلفة، يمكن التعرف عليها بشكل أكبر عبر الفقرات التالية:
النظر إلى موقع الوحدة العقارية
يلعب الموقع الدور الأهم في تحديد قيمة الوحدة، وهناك عدد من النقاط التي ترتبط بالموقع، يمكن أن نتناولها من خلال النقاط التالية:
- شراء الوحدة وفقًا للنطاق الاجتماعي الخاص بها يساعد على رسم سعر معين للوحدة الخاصة بك، فإن ذلك العامل يعني أن وحدتك وقيمتها سوف ترتبط بالمستوى الاجتماعي الخاص بذلك الحي محل الشراء، لذلك ترتفع قيمة العقارات في الأحياء الراقية، وتزداد بشكل مستمر.
- الموقع بالقرب من الخدمات والطرق يزيد من أسعار الوحدات، وذلك من أجل تسهيل عملية الوصول إلى المكان الذي تريده من خلال الوحدة الخاصة بك بسهولة.
- المناطق العمرانية الجديدة التي تتميز بالمواقع البعيدة يمكن أن تكون منجم من الذهب، ولكن سوف تحتاج القليل من الخبرة التي تمكنك من التعرف على وضع تلك الوحدة في المستقبل، في الكثير من الأحيان تكون وحدات رخيصة يزداد سعرها نتيجة العوامل المختلفة مثل نظر العين الاجتماعية لها، وإضافة الخدمات.
دراسة السوق العقاري بشكل جيد
من خلال التعرف على الاستثمار العقاري طويل الأجل، يمكننا أن نؤكد أن ذلك النشاط الاستثماري يقوم على فكرة تحليل السوق ودراسته بشكل جيد، حيث يتمكن الشخص من خلال ذلك التعرف على حالة السوق المتوقعة في المستقبل، حيث زيادة أسعار بعض الوحدات أو تغييرها بالسالب.
مما يعني أن ذلك يرسم الخريطة الصحيحة من أجل الحصول على القدر المناسب من المال كم خلال إنتقاء الوحدات العقارية بشكل مميز وفريد.
تحديد قدراتك المادية
تقوم فكرة الاستثمار العقاري طويل الأجل على التعرف على ما هي حدودك المالية، حيث إن ذلك يوفر لك الخيارات المتاحة، سواء شراء عقار سكني أو شراء متجر، كذلك يمكن أن يحدد الشكل الذي يسير عليه الاستثمار الخاص بك، وذلك من خلال الدخول في شراكة الموثوق بها للحصول على القدر المناسب من المال الذي يرضي جميع الأطراف.
التعرف على حالة العقار والصيانة الخاصة به
إن الحالة الخاصة بسلامة العقار من الناحية الهندسية وناحية الديكورات هي الخيار الأهم الذي يرفع قيمة سعر الوحدة أو يقللها، لذلك يجب عليك التعرف على تاريخ الوحدة من حيث الصيانة، والتعرف على العقود الخاصة بالصيانة في المجتمعات السكنية والقيمة المالية التي سوف تتحملها، من أجل التعرف على قيمة العائد النهائي في حالة البيع.
التعرف على الخيارات التمويلية والفوائد
يميل الكثير من الأشخاص إلى الدخول إلى سوق الاستثمار العقاري طويل الأجل من باب الشراء بالتقسيط من خلال شركات التطوير العقاري، إذا كنت تريد تنفيذ ذلك يجب عليك التعرف على حجم الفوائد التي سوف تقوم بسدادها مع الأقساط، وما هو موقف عملية إعادة البيع، سواء كان ذلك بعد الانتهاء من سداد الأقساط أو قبلها، حيث يمكن أن يتسبب ذلك في خصم قيمة مالية لصالح الشركة في حالة البيع مرة أخرى، لذلك يجب التعرف على ذلك بشكل أكبر.
الخبرة الكافية في السوق العقاري
لا يمكن للكثير من الأشخاص الدخول إلى الاستثمار العقاري طويل الأجل إلا من خلال الحصول على الخبرة الكافية في ذلك المجال، حيث يمكنهم ذلك من التعرف على حالة العقارات في الوقت الحالي والحالة المتوقعة لها في المستقبل، وذلك أمر ضروري يمكن أي شخص من الحصول على الكثير من الأرباح في المستقبل.
تابع المزيد: طرق الاستثمار في العقار
الاعتماد على شركات الوكالات العقارية
إذا كنت تعاني من نقص الخبرة في الاستفادة من الوحدة الخاصة بك، يمكنك الرجوع إلى شركات التسويق العقاري التي يمكن أن تساعدك في الاستفادة من وحدتك من خلال شبكات العلاقات الكبيرة والقوية، مما يعود عليك بالنفع من خلال العديد من الجوانب المادية، في حالة الاستغلال الأمثل لوحدتك، مقابل مقدار بسيط من الأرباح.
في الختام، يعد الاستثمار العقاري طويل الأجل من أبرز وأذكى الخيارات التي يمكن أن يتبناها الأفراد والمؤسسات الراغبة في تحقيق استثمار مستدام ومربح، فهو لا يقتصر فقط على العوائد المالية المباشرة.
