عوامل التأثير على الاستثمار العقاري في الخليج

بسبب التطور الاقتصادي الذي يمر به الخليج حالياً في العديد من الإتجاهات المتنوعة، تم توضيح أن الاستثمار العقاري في الخليج يعتبر مستقبل مشرق، وذلك لأن فرص الاستثمار العقاري في تلك الدول أصبحت من الأساليب الواضحة التي تساهم في الحصول على عوائد مادية كبيرة للغاية بفضل النهضة العمرانية والاقتصادية التي تمر بها دول الخليج.

بالرغم من أن السوق العقاري في الخليج يعتبر جديد، إلا أنه يمتلك القدرة الكبيرة على جذب انتباه العديد من المستثمرين، كما تم رسم ذلك الطريق بالفعل بناءاُ على رؤية دول الخليج في عام 2030 التي تركز بشكل كبير على التنمية الاقتصادية وفتح أسواق جديدة في كل مجالات الاستثمار المختلفة.

عوامل التأثير على الاستثمار العقاري في الخليج

هناك مجموعة من العوامل التي تؤثر على فرص الاستثمار العقاري في الخليج، وتلك العوامل تتمثل في ما يلي:

• يعتبر موقع العقار السبب الأساسي الذي يؤثر على العقار لأنه يؤثر على مستوى المعيشة والخدمات والمرافق المحيطة بالعقار التي منها المدارس والمستشفيات والمتاجر وغيرها.
• الزيادة في نسبة السكان في الخليج، وذلك ما يجعل نسبة الطلب على العقارات زائدة بشكل كبير.
• إضافة إلى حالة العقار قد تؤثر على سعر العقار وقدرة الربح والاستثمار فيه، كما يوجد عوامل أخرى منها وقت البناء والتصميم، إضافة إلى التشطيبات الداخلية للعقار.
• تمتلك حالة السوق القدرة الكبيرة على جعل السوق يزيد أو يقل، وهذا بسبب التأثر بقانون الطلب والعرض.
• تدعم حكومة دول الخليج سوق العقارات، وذلك الدعم يظهر في التسهيلات التي تعمل على تقديمها بدعم المشترين والمستثمرين في تسهيل عمليات امتلاك العقارات.
• التأثر بكل اللوائح التي يتم تطبيقها على مكان العقار منها تصريحات الهدم والبناء وتصريحات الإيجار وغيرها.

الأهمية الاستراتيجية للقطاع العقاري في دول الخليج

الاستثمار العقاري في الخليج له أهمية كبيرة جدًا تتمثل فيما يلي:

• يتوجه الكثير من المستثمرين لسوق العقارات في الخليج لأنه يعتبر من الأسواق الجديدة، وذلك ما يساعد المستثمر على التوسع بكل سهولة في السوق.
• تتمكن من تحقيق العديد من الأرباح العالية بسبب تواجد الكثير من الفرص في كل المجالات المرتبطة بالسوق العقاري.
• التقليل في حجم المنافسة، وذلك لأن السوق العقارات جديد، وذلك ما يجعل عدد المستثمرين قليل، فبالتالي يتم تسهيل الريادة في الاستثمار العقاري في الخليج.
• وجود طلب واضح على العقارات خصوصاً العقارات السكنية، وذلك بسبب تراجع الأعراض الجانبية لكورونا، إضافة إلى حدوث ظهور واضح للطلب على العقارات الصناعية بسبب تقدم السوق وتوفير العديد من الفرص الصناعية في الخليج.

فرص الاستثمار العقاري في الخليج المختلفة

من الجدير بالذكر أن فرص الاستثمار العقاري في الخليج عديدة ومختلفة سنتعرف عليها في السطور التالية:

• يتواجد إقبال هائل على الوحدات السكنية ذات الطابع الفاخر منها الوحدات ذات المساحات الكبيرة جداً وأيضاً الفيلات، حيث يتواجد بها فرص استثمارية عالية للغاية وناجحة.
• إرتفاع الطابع على الوحدات التي تمتلك طابع سياحي واقتصادي، حيث أن تلك الوحدات لا يمكن الاستغناء عنها ولها احتياج كبير جداً.
• هناك الكثير من الفرص في دول الخليج خصوصاً في المدن التي تمتلك عدد هائل من السكان.
• يتم البحث عن كل فرص الاستثمار العقاري في الخليج التي يكون لها علاقة بالصناعات المتنوعة، إضافة إلى المجالات اللوجستية.
• يلزم التركيز على كل المناطق التي تمتلك بنية تحتية شاملة، وذلك لأنها تعتبر من أهم عوامل جذب العملاء، وذلك ما يجعلها مركز اهتمام لكل المستثمرين.
• عمل بحث عن كل الأماكن التي يمكن إنشاء مشاريع كبيرة عليها منها المشاريع الحكومية والأسواق التجارية، إضافة إلى الأماكن الترفيهية.

أفضل استراتيجيات الاستثمار العقاري

يوجد مجموعة من الاستراتيجيات الاستثمارية الواعدة في دول الخليج المختلفة والتي تتمثل في ما يلي:

الاستثمار في العقارات السكنية

مازال الطلب على العقارات السكنية عالية بدول الخليج، خصوصاً بالمدن الكبيرة منها جدة والرياض وأبو ظبي ودبي وغيرها، حيث أن المستثمرين يتمكنون من الاستفادة من ذلك الطلب عن طريق شراء فلل أو شقق للتأجير أو إعادة البيع.

عندما يتم اختيار العقارات السكنية، يلزم مراعاة المكان وجودة البناء والخدمات والمرافق المتوفرة، إضافة إلى العائد الإيجاري المحتمل.

الاستثمار بالعقارات التجارية

العقارات التجارية التي منها مراكز التسوق والمكاتب والمستودعات تعتبر خيار مميز وجذاب لكل المستثمرين الذين يبحثون عن عائدات طويلة المدة، حيث أن تلك العقارات قد توفر تدفق نقدي ثابت عن طريق الإيجارات.

الاستثمار في العقارات الصناعية

مع ذهاب دول الخليج إلى تنويع اقتصاداتها، يزيد الطلب على العقارات الصناعية، التي منها المستودعات اللوجستية والمصانع، حيث أن تلك العقارات يمكن أن تكون استثمار مربح للغاية للمستثمرين والشركات.

يلزم التركيز على كل المناطق الصناعية الأساسية بدول الخليج، منها مدينة خليفة الصناعية أبوظبي أو منطقة الملك عبد الله الاقتصادية بالسعودية، حيث أن الطلب قوي جداً على العقارات الصناعية في تلك المناطق.

الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة

حكومات دول الخليج تطلق الكثير من المشاريع العقارية الكبيرة التي منها البحر الأحمر ونيوم والقدية في المملكة العربية السعودية، إضافة إلى جزيرة السعديات وجزيرة ياس بأبوظبي، وأيضاً مشيرب قلب الدوحة في دولة قطر.

يتمكن المستثمرين من المشاركة في تلك المشاريع عن طريق شراء وحدات تجارية أو سكنية أو الاستثمار بصناديق الاستثمار العقاري المتخصصة، يلزم دراسة كل المشاريع الجديدة بشكل جيد جداً من قبل الاستثمار، إضافة إلى أنه يجب تقييم الجدوى الاقتصادية للمشروع وكل المخاطر المحتملة.

الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الأفراد تعطي فرصة الاستثمار في محفظة مختلفة من العقارات بدون الإحتياج إلى شراء عقارات بصورة مباشرة، حيث أن تلك الصناديق تعتبر خيار جيد جداً لكل المستثمرين المبتدئين أو المستثمرين الذين يبحثون عن تنويع الإستثمارات الخاصة بهم.

يلزم اختيار صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك سجل كبير من الإنجازات، وتقوم بإدارتها شركات تمتلك سمعة حسنة.

تابع المزيد: مفاتيح الاستثمار الناجح في البورصة المصرية

التحديات المحتملة في الاستثمار العقاري في الخليج

بالرغم من أن الفرص واعدة ومميزة، إلا أنه المستثمرون في القطاع العقاري السعودي والخليجي يمكن أن يواجهون بعض التحديات التي تتمثل فيما يلي:

التغيرات التي تحدث في أسعار العقارات

من الممكن أن تتأثر أسعار العقارات بكل التقلبات التي يمكن أن تحدث في الاقتصاد العالمي والاقتصاد المحلي، وذلك ما يحتاج إلى دراسة متأنية وجيدة جداً للسوق من قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

التغيرات في التشريعات

إن التغيرات التي تحدث في التشريعات العقارية يمكن أن تكون سبب في التأثير على عوائد الاستثمار، فلذلك يلزم على كل المستثمرين أن يقوموا بمتابعة كل التحديثات والتطورات القانونية عن قرب.

المنافسة في السوق

إن السوق العقاري في كل دول الخليج يشهد منافسة كبيرة جداً ومتزايدة، وذلك الأمر يكون سبب في إحتياج ابتكار استراتيجيات فعالة من المستثمرين لكي يتم الوصول إلى التميز.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي من خلاله تم التعرف على أهم العوامل التي تؤثر على الاستثمار العقاري في الخليج.