الاستثمار في العقار يعد من أكثر الطرق أمانًا وربحية لبناء الثروة على المدى الطويل، يتنوع هذا النوع من الاستثمار بين شراء العقارات السكنية أو التجارية بهدف التأجير أو البيع، يمكن للمستثمرين شراء عقار واحد أو أكثر للاستفادة من العوائد الشهرية من الإيجارات أو لتحقيق أرباح كبيرة من بيع العقار بعد ارتفاع قيمته.
هناك أيضًا خيارات مثل الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، التي تتيح للمستثمرين الحصول على حصص في مشاريع عقارية دون الحاجة لشراء عقار بشكل مباشر، يتطلب الاستثمار العقاري دراسة دقيقة للسوق وتحليل المواقع ذات العوائد العالية، بالإضافة إلى مراقبة العوامل الاقتصادية التي تؤثر على قيمة العقار.
طرق الاستثمار في العقار
هناك عدد من الخيارات التي تمكنك من الدخول إلى سوق الاستثمار في العقارات، يمكن التعرف عليها من خلال ما يلي:
الاستثمار العقاري عبر الإنترنت
يعتبر الاستثمار عبر الإنترنت من الطرق الفريدة بين طرق الاستثمار في العقار، ولكن لا يعتبر الأفضل، حيث تقوم فكرته بشراء العقارات من خلال مشاهدتها عبر الإنترنت وبيعها بنفس الطريقة دون الحاجة إلى التنقل.
لذلك إذا كنت تنوي البدء في ذلك الخيار يجب عليك أن تختار الأماكن القريبة منك لكي تنتقل وترى ما تريد شراؤه، أو تلجأ الشركات الموثوق بها في ذلك المجال من أجل الحصول على أفضل نتيجة بشكل عام.
الاستثمار غير المباشر
يعتبر هذا النوع من أحدث طرق الاستثمار في العقار، ويعتمد على فكرة صناديق الاستثمار المتاحة من العديد من البنوك أو المؤسسات الاستثمارية، من المميز في ذلك النوع أنه لا يحتاج إلى الكثير من الأموال، حيث تختار الصندوق الاستثماري المناسب لك، ومن ثم وضع به القدر المناسب والمتاح من المال.
يمكننا القول إن ذلك النوع من الاستثمار يعتبر الأفضل لمن لا يملكون رأس المال الكافي، ولكن من الضروري العلم أنه يجب عليك أن تختار الصندوق الاستثماري المناسب لك، والتعرف على كافة الشروط والأحكام الخاصة به والالتزام الكامل بها.
على الرغم من كل المميزات المتاحة من خلال ذلك النوع من الاستثمار إلا أنه يعاب عليه قلة الدخل والعائد منه، ولكن إذا نظرنا إلى ذلك بشكل موضوعي سوف نجده أمر طبيعي بما يناسب حجم رأس المال الصغير.
الاستثمار المباشر
يعتبر من أشهر وأقدم طرق الاستثمار في العقار، حيث يقوم على فكرة رؤية العقار الذي تريده ومن ثم سداد قيمته للمشتري، وتقوم بتركه من أجل إعادة البيع مرة أخرى، ولكن يحتاج ذلك النوع إلى رأس المال الكبير الكافي للحصول على العقار المطلوب.
وفي حالة إذا كان لديك المال الكافي من أجل البدء، يجب عليك ألا تفوت تلك الفرصة، وذلك من أجل الحصول على العائد المناسب بكل أمان إذا كنت تتمتع بالخبرة الكافية في ذلك المجال.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
يعتبر الاستثمار في العقارات أحد أنواع الاستثمارات المضمونة التي يمكن في النهاية أن تضمن تحقيق عوائد مالية مرتفعة، كما أنه ينقسم إلى عدة أنواع، وهي:
الاستثمار العقاري في العقارات السكنية
حيث إنه يعد من أشهر أنواع الاستثمار بالعقار، وذلك بسبب ما يترتب عليه من تحقيق أرباح سريعة، إلا أنه قد يحتاج إلى تخطيط دقيق من حيث اختيار الموقع المناسب مع العمل على توفير التمويل المطلوب، ومن ثم تحديد احتياجات العملاء.
بيع الوحدات السكنية
سوف يتم العمل على بيع الوحدات السكنية من خلال شرائها، ومن ثم إعادة بيعها مرة أخرى، أو من خلال العمل على بناء مجمعات سكنية وبيعها، وأيضًا عبر شراء الوحدات السكنية القديمة، ومنها تجديدها، ثم إعادة بيعها.
الاستثمار في العقارات الإدارية والتجارية
تضمن طرق الاستثمار في العقار، وهو أحد أهم أنواع الاستثمار العقاري، حيث إنها قد تم من خلال شراء عقارات وتحويلها إلى مكاتب إدارية، أو حتى محلات تجارية، إلا أنه قد يتطلب في البداية رأس مال كبير مع توفير المساحات المناسبة للعمل.
الاستثمار في العقارات الصناعية
يعتبر من أسهل طرق الاستثمار في العقار، وذلك لكونه لا يحتاج إلى إنفاق رأس مال كبير، ويتم من خلال شراء العقارات الصناعية منها المصانع والمخازن، وغيرها.
الاستثمار في الأراضي السكنية
مشروع استثمار عقاري حيث إنه يمكنك شراء قطعة أرض، ثم تركها حتى ترتفع قيمتها، وإعادة بيعها مرة أخرى بضعف قيمتها، وبالتالي تعد من أكثر أنواع الاستثمارات العقارية جاذبية.
تأجير البيوت السكنية
الذي قد يحدث نتيجة إلى ارتفاع عدد السكان، كما أنه يعتبر من أضمن أنواع الاستثمار العقاري لأنه يوفر دخل ثابت بالنسبة إلى مالك العقار سواء شهري، أو سنوي.
الاستثمار في الأراضي
على الرغم كون الفائدة التي يوفرها هذا النوع من الاستثمارات، إلا أنه قد يواجه صعوبة في البداية من حيث اختيار قطعة أرض مناسبة، ومن ثم العمل على شرائها ومن ثم تأسيس البنية التحتية وتوفير الخدمات الأساسية، منها طرق، وكهرباء، ومياه، أو حتى وسائل نقل وغيرها.
قواعد السوق العقاري الذهبية
يجب علينا الإشارة إلى قواعد السوق العقاري الذهبية في ظل الحديث عن طرق الاستثمار في العقار، وذلك من خلال ما يلي:
التمكن من سوق العقارات عبر العلاقات القوية
يعتبر سوق العقارات من الأسواق القائمة على العلاقات ومتابعة كل جديد، لذلك يجب عليك أن تكون من أصحاب العلاقات القوية مع المطورين العقاريين المختلفين والعاملين في مجال الوكالة العقارية، إذا كنت غير قادر على الوصول إلى تلك الفئة إذا كنت من أصحاب رأس المال المحدود.
يمكنك أن يكون عدد من العلاقات مع المقربين منك سواء من الأهل أو الأصدقاء الذين يمكن أن يستثمرو في سوق العقارات من خلال البيع أو الشراء من أجل لعب دور الوساطة بينهم، وتحقق القدر المناسب من الربح، مما يعني أن تضع قدم في مجال الوساطة العقارية.
تنويع الاستثمار العقاري
من أهم قواعد التي تقوم عليها كافة طرق الاستثمار في العقار، حيث إن القاعدة الاقتصادية الأشهر وهي لا تضع البيض في سلة واحدة من أبرز القواعد التي يجب مراعاتها في سوق العقار، وذلك من خلال تنويع عمليات الاستثمار ما بين الاستثمار في الوحدات السكنية والتجارية.
يمكنك أيضًا الوصول إلى أهم نتيجة داخل ذلك السوق سواء من خلال عمليات البيع أو الإيجار، حيث يضمن لك ذلك الحصول على القدر المناسب من المال، يمكن أن تتجنب خطر خسارة الأموال من خلال ذلك في حالات التقدير الخاطئ للسوق.
حدد الموقع المناسب من أجل الشراء
من أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند التعرف على طرق الاستثمار في العقار هي اختيار الموقع المناسب من أجل عملية الاستثمار بشكل عام، يلعب الموقع دور هام في تحديد القيمة السعرية مع تحديد النشاط المرتبط بتلك الوحدة في المستقبل.
ومن هنا يجب علينا أن نشير إلى أن الحصول على العقار يقوم على قواعد ترتبط برأس المال المتاح لديك، ومن الأفضل البعد عن المناطق العشوائية في إتمام الشراء إذا كان المال لا يكفي، ويمكنك اللجوء إلى نظام مشاركة أحد من المقربين لك من أجل شراء وحدة مميزة بسعر مناسب.
كما يجب أن ننوه أن المناطق البعيدة عن العمران تمثل في الكثير من الأحيان الجواهر المدفونة في الوحل، وذلك من خلال الدور الذي يلعبه التوسع العمراني في الوصول إلى تلك الأماكن مما يعني تحول تلك الأماكن في المستقبل إلى مراكز عمرانية مميزة.
دراسة السوق العقاري
لا يمكن البدء في أي استثمار دون التعرف على سوق ذلك الاستثمار، وإن دراسة السوق العقاري تعتبر من أهم القواعد الخاصة بذلك المجال، حيث إن تلك الدراسة تعطيك صورة كاملة عن طبيعة ذلك السوق، وما هي الطريقة التي تحقق لك الربح من خلاله، مع مراعاة حجم رأس المال المتاح لديك من أجل الحصول على أفضل نتيجة من تلك العملية.
تابع المزيد: كيفية الاستثمار في الاسهم السعودية
وضع أهداف واضحة
تعتبر عملية وضع الأهداف هي أولى الخطوات التي ترتبط بالتعرف على طرق الاستثمار في العقار، حيث يعتبر ذلك الأمر هو الخطوة الأولى التي تحدد لك العديد من العناصر التي تقوم عليها عملية الاستثمار.
حيث أن التعرف على حجم رأس المال المتاح لك وما مدى عملية الاستثمار المرتبطة به، حيث من الممكن أن نحدد الاستثمار ذو المدى الطويل أو القصير من أجل الحصول على الأرباح المناسبة لك، وفي حالة إذا كنت تفضل الاستثمار ذو المدى الطويل، لا يجب عليك النظر عمليات البيع السريع، حيث يمكنك ترك تلك الوحدة لوقت أطول من أجل الحصول على أكبر عائد على عملية البيع.
أما في حالة إذا كنت تفضل الاستثمار ذو المدى القصير، يمكنك الاعتماد على فكرة الصناديق العقارية إذا كان رأس مالك صغير، أو أنك سوف تحتاج المزيد من الخبرة من أجل تحديد الخيارات المتاحة للشراء بشكل عام، والتي تقوم على فكرة سرعة دورة رأس المال.
يمكننا الإشارة إلى أن الحديث حول طرق الاستثمار في العقار يعتبر من الخيارات المتاحة أمام الكثير من الأشخاص من أجل الحصول على المقدار المناسب من المال، ولكن يجب أن يكون لديك الخبرة في ذلك المجال، أو اللجوء إلى فكرة صناديق الاستثمار الآمنة.
