يبحث العديد من الأشخاص عن كيفية الاستثمار في العقارات في مصر حيث أن الاستثمارات العقارية هي أحد أكثر الأنواع من الاستثمارات الجاذبية لتنمية الثروة على المدى الطويل، حيث يوفر للمستثمرين العديد من الفرص لتحقيق العائد المادي عن طريق الحصول على دخل مستقر من الإيجارات إلى جانب زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت.
كما يعتبر الاستثمار في العقار هو أكثر الطرق المريحة والآمنة بالنسبة للعديد من المستثمرين بالأخص أصحاب رأس المال المحدودة، وذلك لأن الاستثمارات العقارية أحد أقل الأنشطة الاستثمار مجازفة، ويرجع ذلك إلى توجيهات الدولة إلى التشجيع على الاستثمار العقاري في مصر وبناء مدن عمرانية جديدة تحتوي على مشاريع سكنية وأيضا سكنية.
كيفية الاستثمار في العقارات في مصر
إن الاستثمار في العقارات في مصر ليس بالأمر السهل حيث يتطلب إلى دراسة ومتابعة للسوق العقاري باستمرار، وذلك لمعرفة أفضل أوقات البيع والشراء وأيضا الأماكن التي يمكن الاستثمار فيها وذلك لأن السوق العقاري يشبه أي سوق يمكن أن يتعرض لحالة من الركود نتيجة وجود عوامل متغيرة تؤثر عليه، ومن الهامة أيضا تحديد العوائد المحتملة وكذلك الفترة الزمنية التي من المتوقع حدوثها فيها.
ما هو الاستثمار العقاري؟
إن الاستثمار العقاري هو طريقة استثمارية ناجحة تعتمد على شراء مجموعات من العقارات، كما حيث أن العديد من الأشخاص يفضلون الاستثمار في العقارات سواء كانت أراضي أو مباني بهدف تحقيق عائد مادي مستقر وثابت من خلال إعادة بيع العقار بسعر مرتفع قليلا بعد تطويرها وتحسينها أو يمكن تأجيرها للآخرين بهدف الحصول على دخل منتظم من الإيجارات.
كما يعتمد نجاح الاستثمار العقاري على العديد من العوامل التي من أهمها موقع العقار وأيضا حالة السوق العقاري وأيضا مدى كفاءة إدارة العقارات، كما يمكن التحقق من هذه العوامل في السوق المصري للعقارات، كذلك يمكن شراء المكاتب والمحلات التجارية للاستثمار بها والقيام بتطوير المشاريع الخاصة.
مميزات الاستثمار في العقارات
بعد أن تعرفنا على كيفية الاستثمار في العقارات في مصر، سوف نوضح المزايا المتعددة التي يحتوي الاستثمار العقاري عليها، لذا يلجأ جميع المستثمرين للتملك في أفضل وأرقى المناطق الفاخرة، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:
- القطاع الاستثماري العقاري يتمتع بالهدوء والاستقرار، حيث إن التقلبات والتضخم لا يؤثر على استقراره.
- الاستثمار العقاري يعد من أفضل الطرق الحديثة، والتي يقوم المستثمرين بوضع أموالهم بها حتى يتم حفظ رأس المال بعيد عن التغييرات في الأسعار، والتي قد تصل للتضخم.
- العقارات تأتي من ضمن أفضل أنواع الاستثمارات، والتي تعود بالعائد الربحي الكبير، حيث إنها لا تتأثر بشكل كبير بحالة الركود، وتغييرات الأسعار.
أنواع الاستثمار العقاري
بصدد الحديث عن كيفية الاستثمار في العقارات في مصر سوف نوضح أبرز أنواع الاستثمار العقاري، كما يلي:
- الاستثمار بالأراضي، وهي من أفضل أنواع الاستثمارات المعروفة، حيث إن الأراضي تمتاز بأسعارها القليلة، فيمكن شراء قطعة أرض بمبلغ صغير، ويسهل بيعها بأي وقت بعائد من الأرباح جيد.
- الاستثمار بالعقارات السكنية، وتعد من أكثر الأنواع التي تتضمن على النصيب الأكبر من الاستثمارات بمصر، ويرجع ذلك لأسعاره العالية، فهو يأتي بعائد ربح كبير بعد مدة زمنية محددة.
- العقارات التجارية التي تحتاج في البداية لرأس مال كبير لكنه يوفر أرباح كبير على المدى القصير والطويل، لذا يتجه الكثير من المستثمرين إليه، من أجل بدء مسيرتهم المهنية بهذا القطاع.
- العقارات الصناعية التي تعد من أبرز العقارات الاستثمارية بمصر، ويرجع ذلك لأرباحها العديدة لأن الصناعة تعتبر عملية متحركة تكتسب الكثير من الأرباح باستمرار.
- العقارات الإدارية التي تتطلب رأس مال كبير بالبداية، لكنها تمتاز بالعائد الكبير.
- صناديق الاستثمار العقاري تعد من أفضل أنواع الاستثمار، حيث إن المستثمر لا يضطر أن يباشر هذه العملية بنفسه، ويرجع ذلك لتوفر شركات متخصصة للقيام بهذه الأعمال، فكل ما عليك هو وضع رأس المال بها، ثم أخذه بعائد وأرباح عديدة بعد مدة زمنية محددة.
- الاستثمار عن طريق المنصات الإلكترونية، والبورصات العالمية، حيث إنها تضم قاعدة كبيرة من البيانات عن جميع العقارات، والتي تعرض للبيع، أو الإيجار.
قواعد الاستثمار في العقارات
يعتمد استثمارات العقارات الناجحة على عدة قواعد أساسية التي يجب على المستثمر اتباعها، وفيما يلي إليك القواعد التي يجب اتباعها عند دخول مجال الاستثمار العقاري:
تحديد الأهداف الاستثمارية
تعد قاعدة أساسية في عملية الاستثمار في العقارات ويتضمن ذلك تحديد الهدف الشخص والمالي الذي يرغب المستثمر في تحقيقه، على سبيل المثال عائد مالي محدد أو توفير الدخل الشهري، أو زيادة قيمة رأس المال على المدى البعيد.
دراسة السوق العقاري المصري
دراسة السوق العقاري المصري هو مهمة تحليل متكاملة تتضمن العديد من العوامل المؤثرة في السوق العقاري، كما تتضمن هذه العوامل العديد من الجوانب على سبيل المثال الطلب والعرض على العقارات وكذلك التغيرات الاقتصادية والديموغرافية وأيضا أحدث الأخبار القانونية والتطورات السياسية.
حيث أن دراسة السوق العقاري يساعد العديد من المستثمرين في اتخاذ القرارات الاستثمارية الصحية والحد من المخاطر المحتملة، وأيضا تحقيق عوائد مالية مرتفعة من الاستثمار في العقارات في مصر.
اختيار الموقع المناسب
يعد اختيار الموقع المناسب أحد أبرز العوامل التي تحدد نجاح الاستثمار العقاري وذلك لأنه يؤثر على قيمة العقار بطريقة كبيرة، حيث أنه كلما كان موقع العقار مميز زادت فرصة إيجاره أو بيعه بأسعار عالية.
كما الموقع المتميز للعقار يكون قريبا من المرافق العامة التي يحتاجها السكان باستمرار على سبيل المثال المستشفيات والأسواق والمراكز التجارية والمدارس وأيضا وسائل النقل العامة والطرق الرئيسية وغيرها.
التنوع في الاستثمارات
يعد التنويع في الاستثمارات استراتيجية استثمارية ذات فعالية كبير في تحقيق الاستقرار المالي والحد من المخاطر، ويعد جزء رئيسي من إدارة المحافظ الاستثمارية الناجحة، وذلك من خلال الاستثمارات قي العديد من العقارات المختلفة على سبيل المثال المباني التجارية والشقق السكنية والفنادق والعقارات التجارية وغيرها.
أو يمكن التنويع في طريقة الاستثمار بمعنى أن يعرض عقار للبيع مثل وعقار آخر للإيجار وأيضا التنويع في السوق بمعنى أن يقوم بشراء عقارات ناشئة وأخرى عقارات مستقرة.
إنشاء علاقات جيدة في السوق
لضمان النجاح وتحقيق الأهداف في سوق الاستثمار العقاري يجب إنشاء علاقات جيدة في السوق العقاري ومع العملاء وأيضا زملاء العمل، وذلك من خلال التحلي بالأمانة والصدق حيث يبنى ذلك سمعة جيدة وضمان اكتساب الآخرين فيك.
كما أن التواصل الفعال والواضح مع الآخرين يساعد في تعزيز التفاعل وإنشاء علاقات جيدة، كما يجب أن تكون متواصلا بوضوح، الوفاء بالتعهدات يظهر مدة جدارتك و احترافيتك في التعامل مع الآخرين، كما يجب عليك الالتزام بتنفيذ الوعود والوفاء بالتعهدات التي توفرها للآخرين بالإضافة إلى المشاركة في الأنشطة والفعاليات الخاصة بسوق الاستثمار في العقارات في مصر التي تمكنك من بناء شبكة علاقات قوية وأيضا توسيع دائرة معارفك.
تابع المزيد: قروض الاستثمار العقاري
طرق الاستثمار في العقارات في مصر
هناك العديد من طرق الاستثمار في العقارات في مصر وكل منها له مميزات وعيوب، لذلك سنتعرف على أهم هذه الطرق من خلال الآتي:
الاستثمار العقاري المباشر
يهدف هذا النوع من الاستثمار بشكل أساسي على زيادة نسبة الأرباح للمستثمرين وذلك يكون من خلال شراء العقار بشكل مباشر بغرض تأجيرها أو بيعها بسعر أعلى ولكن هذه الطريقة تحتاج إلى رأس مال كبير وخبرة واسعة في السوق العقاري، تعرف على المزيد من التفاصيل فيما يلي:
- مميزات هذه الطريقة هي التحكم بالكامل في العقار وتحقيق عائد مالي مرتفع الحماية من التضخمات الاقتصادية التنويع في محفظة الاستثمارات.
- عيوب هذه الطريقة هي الصعوبة في التعامل مع السوق العقارية حيث يحتاج إلى رأس مال كبير والكثير من التعقيدات القانونية والضريبية.
الاستثمار العقاري الغير مباشر
هذه الطريقة تهدف إلى الاستثمار المالي في العقارات بطرق غير مباشرة ويشمل هذا الإستثمار الصناديق الاستثمارية العقارية أو شركات التطوير العقارية، وهذه الطريقة لا تحتاج إلى رأس مال كبير أو خبرة في السوق العقاري:
- مميزات هذه الطريقة هي التنويع في الاستثمار وكذلك توفير الجهد المبذول وذلك لعدم الحاجة للإدارة بشكل مباشرة للعقار.
- عيوب هذه الطريقة هو عدم السيطرة الكاملة على العقار عائد مادي قليل.
الاستثمار العقاري من خلال الإنترنت
هو نوع من أنواع الاستثمار العقاري حيث يتم شراء العقارات ثم بيعها أو الاستثمار فيها عن طريق منصات ومواقع إلكترونية دون الحاجة إلى التواجد في موقع العقار، وذلك عن طريق البحث عن العروض العقارية المتوفرة في السوق، والتعرف على تفاصيل العقارات المختلفة، على سبيل المثال موقع العقار ومساحته وسعره وكمية الطلبات والعروض عليه ثم يتم إتمام عملية الشراء من خلال الإنترنت، تعرف على المميزات والعيوب فيما يلي:
- مميزات هذه الطريقة هي سهولة الوصول إلى كافة معلومات العقار وتكلفتها قليلة وكذلك تنوع الفرص ومواقع العقارات وأيضا توفير الكثير من الوقت والجهد.
- عيوب هذه الطريقة صعوبة التحكم في العقار وكذلك يوجد احتمالية كبيرة التعرض للنصب والاحتيال من خلال الإنترنت.
وفي الختام تعرفنا على كيفية الاستثمار في العقارات في مصر، حيث أن الاستثمار في العقارات يعد اختيار للاستثماري قوي ومستقر، كما أنه يوفر فرص جيدة لتحقيق عائد مادي ثابت على المدى الطويل بالرغم المخاطر.
