تعد البورصة العقارية السعودية أهم قطاعات البورصة داخل المملكة العربية السعودية، وبالتبعية يمكن اعتبارها واحدة من أكبر البورصات على مستوى الوطن العربي والشرق الأوسط ككل، وقد تم تطويرها بشكل كبير خاصة بعد إدخال النظام الرقمي إليها والعمل على أتمتة الثروة العقارية وفقا لرؤية الدولة لعام 2030 والتي تهدف في الأساس إلى الارتقاء بجودة الخدمة والعمل بجد على تلبية احتياجات المستثمرين داخل البورصة بكل شفافية وعدالة حتى يتم تشجيعهم على الاستثمار العقاري وتوسيع نمو هذا القطاع بشكل كبير.
البورصة العقارية السعودية
من خلال العمل على تطوير مستوى الأداء داخل البورصة العقارية في المملكة فقد ساعد ذلك على تحقيق معدل أعلى من السرعة في تنفيذ كافة العمليات العقارية ومن ناحية أخرى معدل عالي أيضًا من الدقة في توفير البيانات اللازمة للتداول بأعلى جودة ممكنة حتى يتسنى توفير المستوى المطلوب من الشفافية وتحقيق الحرية المطلوبة في العرض والطلب، وهذا يعمل بشكل فعال على تعزيز فرص الاستثمار والحد من الاحتكار.
أقرأ المزيد: ما هو الفرق بين السوق المالي والسوق النقدي؟
الخدمات التي توفرها البورصة العقارية
تعمل البورصة العقارية السعودية من خلال منصة إلكترونية تتيح للمستثمرين التداول من أي مكان وعدم التقيد بالوجود داخل نطاق المملكة، وقد عملت على تقديم عدد من الخدمات المتنوعة التي تساعد المستثمرين في الحصول على أداء أفضل، ومن أهم هذه الخدمات ما يلي:
- توفير كافة الأدوات والآليات التي تسمح بالتداول داخل البورصة بشكل جيد سواء بالنسبة للمستثمرين المحترفين أو المبتدئين في هذا المجال بما يسمح بتحقيق الأرباح والعوائد المالية.
- تقديم تقارير وإحصاءات مفصلة والتي تلزم لدعم تنفيذ الصفقات العقارية داخل البورصة بنجاح حتى يمكن تحقيق أرباح كبيرة تتناسب مع حجم الاستثمارات، وبالتالي تسهم في الحد من الخسائر من خلال مستوى الدقة الذي تقدم به.
- من خلالها يمكن للمستثمرين الحصول على مستوى عالي من المصداقية والشفافية التي يحتاجها المستثمرون حتى يمكنهم عقد صفقات ناجحة تتم بمستوى عالي من العدالة والتكافؤ سواء كان ذلك بالنسبة للمستثمرين المحليين أو الدوليين من خارج المملكة.
تأثير البورصة العقارية السعودية على الاقتصاد الوطني
هناك مجموعة من الآثار الإيجابية التي تنتج عن ازدهار مجال الاستثمار العقاري في المملكة، لذا يجب على كل مستثمر في هذا المجال المتصاعد التعرف عليها، ونتعرف على أبرز هذه الآثار في البيان التالي:
- من خلال أتمتة عمليات تداول العقار في المملكة تتحول إلى دافع للنمو الاقتصادي المحلي.
- تعزيز موقع المملكة العربية السعودية عالميًا، لا سيما على صعيد المشهد الاقتصادي.
- يمكن للأفراد أو المؤسسات التجارية التداول عبر منصة رقمية متكاملة، لا سيما أن عرض بيانات العمليات يتم بشفافية ومصداقية.
- يحصل المستثمرون في هذا المجال على خدمات متعددة مثل بيع عقار مرهون، أو نقل رهن، أو فك رهن، وغيرها من الخدمات.
آلية عمل البورصة العقارية في السعودية
هناك مجموعة من المراحل الهامة التي يتم من خلالها التداول في البورصة العقارية السعودية، ونتعرف عليها على الترتيب في السياق التالي:
1- التسجيل والدخول
يبدأ المستخدم بتسجيل الدخول إلى منصة البورصة العقارية باستخدام حسابه في منصة النفاذ الوطني، وذلك لكي تتم العملية بصورة رسمية وقانونية.
2- تحديد الصفة
يختار المستخدم صفة المستفيد سواء بشكل شخصي، أو بالوكالة، من ثم يتجه إلى قائمة خدمات التداول لاختيار الخدمة المطلوبة، مثل العروض العقارية، أو الصفقات المباشرة.
3- العروض العقارية
في هذه المرحلة يمكن للمستخدم إدراج طلب لشراء عقار محدد، كما يمكن قبول صفقة عقارية حرة معروضة، بالإضافة إلى وجود فرص إدراج عقار للبيع.
5- الصفقات المباشرة
تتيح هذه الخدمة للمستخدمين متابعة الصفقات التي تتم مباشرة عبر البورصة، كما توفر المنصة معلومات أساسية عن الصفقة، مثل سعر المتر، وقيمة الصفقة، ومساحة العقار، وموقعه، إلى آخره.
6- إتمام الصفقة
تتيح منصة البورصة العقارية السعودية إمكانية إتمام جميع التعاملات المتعلقة بالصفقة، بما في ذلك الإفراغ العقاري، من خلال المنصة، كما يتم التحقق من صحة الوثائق وإتمام الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام الصفقة.
خدمات أخرى للبورصة العقارية السعودية
هناك مجموعة من الخدمات التي يمكن الحصول عليها عبر البورصة العقارية السعودية، يمكن التعرف عليها في البيان التالي:
- إدارة وتنفيذ عمليات نقل الملكية العقارية.
- إدارة وتنفيذ عمليات الرهن العقاري.
- إصدار الهوية العقارية لكل عقار.
- تسهيل عمليات فرز ودمج الصكوك العقارية.
أنواع الخدمات في البورصة العقارية
لأن البورصة العقارية السعودية تشمل نطاق واسع من القطاع العقاري بالمملكة وتدعم الاستثمار بداخله فهي تقدم مجموعة منوعة من الخدمات والتي يمكننا تقسيمها إلى نوعين، وهما:
الخدمات المعلوماتية
وهذه الخدمات التي توفرها البورصة العقارية في السعودية تعد أساسية وضرورية يتم استخدامها في دعم القرارات التي يتخذها المستثمرين والتي تكون بناء على بيانات معينة يتم توفيرها بدقة، ويمكن الحصول عليها من مصدرين هما:
الاستعلامات العقارية
خدمة الاستعلامات العقارية التي توفرها البورصة العقارية السعودية من الخدمات الهامة والتي تتيح للمستثمرين الوصول إلى كافة البيانات والمعلومات حول عقار بعينه، وأيضا توفر إمكانية الاستعلام عن أنواع العقارات الموروثة وتوفير مستنداتها.
الإحصائيات الرقمية
يمكنك الحصول من خلال البورصة العقارية على مؤشرات تضم بيانات رقمية محددة تسمح للمستثمر بالتعرف على المعاملات المباشرة فيما يخص الصفقات العقارية داخل أنحاء المملكة في خلال فترة محددة، ويمكن من خلالها أيضًا الحصول على معلومات مختلفة عن المعاملات التي تمت في فترة سابقة وهي توفر بحث متقدم حيث يمكن تخصيصه للبحث بالمنطقة ونوع المعاملة أيضًا.
خدمات متعلقة بالتداول
هذه الخدمات التي تتيحها البورصة العقارية هي الخدمات التي تضمن للمستثمرين سواء المبتدئين أو القدامى بالحصول على كافة المعلومات اللازمة حول عمليات التداول وصفقات البيع والشراء للعقارات داخل البورصة، وتتمثل هذه الخدمات في أنواع متعددة، هي:
خدمات تحديث العقود إلكترونيًا
من خلال هذه الخدمة يمكن تحويل صك العقار من ورقي إلى إلكتروني ويجب هنا أن يتم تقديم طلب لتحديث البيانات على الصك القديم، ولكن من المهم أن يكون ساري المفعول ويحتوي على بيانات متطابقة، كما لا يجب أن يكون قد تم تسجيله من قبل بشكل إلكتروني.
طلبات الشراء
هذه الخدمة تتيح للمتداول إمكانية إضافة طلبات شراء للعقارات أو القيام بقبول أحد الصفقات المتاحة.
أقرأ المزيد: دليل شامل عن قروض الاستثمار العقاري
إدراج الصفقات العقارية
هناك مجموعة من الصفقات العقارية التي تكون غير محددة القيمة بالنسبة للمشتري بالإضافة إلى أنواع الصفقات التي تشمل الهبات والصفقات الخاصة تتيح البورصة العقارية السعودية إمكانية إدراجها بسهولة من خلال المنصة الإلكترونية الخاصة بها.
خدمات الرهن العقاري
من الخدمات الأخرى التي توفرها البورصة من خلال منصتها هي الخدمات الحصرية التي توفرها لمؤسسات التمويل العقاري ووكلاء البنوك، ومن خلالها يمكن للوكيل أن يقوم بتقديم طلب رهن عقار، كما يحق له القيام بإلغاء رهونات سابقة، وله صلاحيات عديدة تشمل إمكانية الموافقة على تقسيم العقارات المرهونة وإعادة تقدير قيمتها، بالإضافة إلى التعديل على القيمة للرهن العقاري الذي تقوم جهة تمويلية محددة بإدارته، كما يمكنه القيام بنقل رهن عقاري من أي جهة تمويلية إلى جهة أخرى.
من هم المتداولين داخل البورصة العقارية؟
يمكن لجميع الأشخاص من المستثمرين سواء داخل أو خارج المملكة العربية السعودية الاستفادة من خدمات البورصة العقارية السعودية سواء كانوا من الأفراد او من الشخصيات الاعتبارية والمؤسسات المالية.
ما هي الأعمال التي تتم من خلال البورصة العقارية
تقوم البورصة العقارية السعودية بالعديد من الأدوار الأساسية في القطاع العقاري، حيث يمكن من خلالها القيام بما يلي:
- القيام بجميع أعمال الإدارة والتنفيذ المتعلقة بأعمال الرهن العقاري.
- العمل على تنفيذ وإدارة العمليات المتعلقة بنقل الملكية العقارية من مالك إلى آخر بالبيع والشراء، وبالتبعية يتم نقل كافة الحقوق والالتزامات.
- تقوم على إدارة المعلومات والبيانات بالداخل بشكل دقيق بحيث تعمل على عرض هذه البيانات مع الحرص على توفير المستوى المطلوب من الشفافية لجميع البيانات المعروضة.
نظام العمل داخل البورصة العقارية
هناك بعض الأوامر التي تتم داخل البورصة العقارية السعودية والتي يتساءل المتداولون عن مدى جواز القيام بها من الناحية القانونية المتعلقة بتنظيم العمل، ومنها:
إلغاء طلب شراء رغم إصدار المشتري أمر قبول الشراء
ووفقًا لنظام البورصة العقارية فإنه لا يجوز أن يتم إلغاء الطلب العقاري من هذا النوع طالما أن المشتري قد قام بإصدار الموافقة، ولكن إذا لم يتم التنفيذ خلال مدة أقصاها 10 أيام فإن النظام الإلكتروني في البورصة يعمل على إلغاء الصفقة بالكامل وذلك بشرط ألا يتم تحويل قيمة مبلغ العقار محل الصفقة إلى حساب الوسيط العقاري الذي كان يفترض أن يقوم بإتمامها لصالح عميله.
الإجراءات القانونية عند إجراء صفقات لم يتم الموافقة عليها
هذا النوع من الصفقات غير وارد أن يتم في البورصة العقارية السعودية إذ أن النظام البرمجي الذي تقوم عليه صفقات الشراء للعقارات يكون مبني على إبرام طلب يكون متداول بين البائع والمشتري ويتم أولا إرسال إشعار إلى البائع بأن المشتري قبل الصفقة وهنا يجب أن يتم استلام موافقة نهائية منه على إتمامها ومن ثم يتم تحويل قيمة العقار إلى الحساب المصرفي، أما إذا لم يرسل البائع هذه الموافقة فإن باقي الإجراءات لا تكتمل.
بهذا نكون قد تعرفنا على أهم المعلومات عن نظام العمل في البورصة العقارية السعودية وأهم الخدمات التي تتيحها للمستخدمين والتي تضمن لهم عقد صفقات عقارية ناجحة.
