يدعم الاستثمار الأجنبي الاقتصاد المصري بشكل كبير لذلك ركز خبراء الاقتصاد في مصر على فهم التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية، حيث الوصول إلى علاقة تلك العملية على العوامل الجاذبة للاستثمار، ويمكن أن يؤدي الأمر في النهاية إلى دعم تلك العوامل من أجل الوصول إلى النتيجة المناسبة لكافة القطاعات.
لذلك بذلت الحكومة المصرية الجهود الكثيرة التي عملت على جذب المزيد من الاستثمارات للسوق المصري وفتح الكثير من مجالات العمل لحل الكثير من المشكلات داخل مصر.
التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية
أكد الكثير من البرلمانيين في لجنة الاقتصاد التابعة لمجلس النواب المصري أن التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية له دور مهم في دعم عملية الاستثمار الأجنبي، وقد لجات الحكومة المصرية لذلك الحل من أجل سد الفجوة الدولارية والقضاء على السوق السوداء، مما يعني أن المستثمر سوف يجد المزيد من الاستقرار في السوق.
كل ذلك سوف ينعكس إيجابيًا على زيادة معدلات الاستثمار التي تحقق المزيد من الأرباح له، وتحقيق المنفعة للمواطن المصري، ولكن أكد عدد من النواب أنه من الضروري أن تفرض الحكومة عدد من الإجراءات لمنع التأثير السلبي الخاص بتلك العملية على المواطن، يمكن التعرف على ذلك بشكل أكبر من خلال الرجوع إلى حاسبة الاستثمار المناسبة للتعرف على التضخم وعلاقته بالأمور المختلفة.
مفهوم التعويم
يمكننا التعرف على التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية بشكل أكبر عن طريق التعرف على مفهوم تلك العملية، والتي تقوم على تحرير سعر صرف العملة المحلية أمام العملات الأجنبية الأخرى، مما يفتح المجال أمام العملة بحيث تزيد قيمتها او تقل وفقًا للطلب الخاص بتلك العملة، كل ذلك سوف يغير العرض والطلب على سوق العملات المحلي.
بحيث تتمكن الدولة من تحقيق التوازن في سوق العملات الأجنبية وزيادة الاحتياطي منه، ومن ثم توجيهه بشكل صحيح إلى الاستثمارات المختلفة، ويمكن أن يفتح الباب أمام الكثير من الاستثمارات الأجنبية.
التعويم وتأثيره على السوق العقاري
يعتبر السوق العقاري من أهم مجالات الاستثمار الأجنبي في مصر، حيث يمكن إدراك التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية بشكل أكبر عن طريق ذلك السوق التي تعدد أوجه الاستثمار فيه على أساس تلك العملية.
مع ارتفاع قيمة العقارات داخل السوق المصري نتيجة التعويم محليًا، أدى ذلك إلى تحقيق نوع من الاستقرار في حالة الشراء بالعملة الصعبة، مما دفع العديد من الشركات الأجنبية لإتمام عملية الشراء والبيع بالعملات الصعبة، مما عاد بالنفع على السوق المصري، مما دفع المستثمرين المصريين بالشراء بالعملات الأجنبية أيضًا، كل ذلك أدى إلى ضخ العملة الصعبة لصالح الشركات المصرية العاملة في المجال مما زاد من الانتعاش الخاص به.
هل التعويم فرصة للاستثمار في السوق العقاري؟
تعتبر عملية الاستثمار في السوق العقاري هي الخيار الأهم في فترات التعويم، حيث تعتبر العقارات من الأصول الثابتة التي تحافظ على قيمة الأموال، كما أنها تدخل في عمليات الاستثمار من خلال البيع أو الإيجار، التعويم له الكثير من الآثار الإيجابية على القطاعات المرتبطة بالقطاع العقاري مما يعني القدرة على تحقيق الكثير من الأرباح، يمكنك التأكد من ذلك بشكل أكبر عن طريق اللجوء إلى حاسبة الاستثمار لتقييم الفرص الاستثمارية المختلف.
التعويم وتأثيره على قطاع السياحة
يعتبر قطاع السياحة من أفضل القطاعات المستفيدة من ذلك القرار، حيث تصبح مصر من أرخص الوجهات السياحية، مما يعني أنك قادرًا على استقطاب السائحين الذين ينتمون إلى الفئات المتوسطة، وإن مصر لديها كافة المقومات السياحية سواء الطبيعية أو البشرية، كل ذلك سوف يزيد من قيمة تدفق العملة الأجنبية في مصر، وتوجيهها إلى المزيد من الاستثمارات.
تحديات التعويم على السوق العقاري
التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري لن يواجه العديد من التحديات، بالمقارنة بالسوق المحلي الذي سوف يعاني مما يلي:
- ارتفاع قيمة العقارات في السوق نتيجة تغير أسعار مواد البناء.
- الحصول على القروض العقارية بتكلفة أكبر مما يعني تقليل الطلب على السوق العقاري المحلي.
- تغير سعر صرف العملات الأجنبية المستمر سوف يؤدي إلى صعوبة تحديد سعر العقارات، مما يعود بالضرر على كل من القطاعين المحلي والأجنبي.
- سوف يقل الطلب على العقارات الفاخرة نتيجة انحسار الكثير من الأشخاص بعيدًا عن عملية الشراء.
- على الرغم من أنه فرصة لعدد من المستثمرين الأجانب، إلا أنه من الممكن أن يشهد السوق تراجعًا في ذلك الجانب.
أقرأ المزيد: ما هي أفضل الصناديق المشتركة للإستثمار؟
عودة الاستثمارات الأجنبية مع تعويم الجنيه
ظهر أثر التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية في عودة العديد من الاستثمارات الأجنبية إلى الأسواق المصرية، وذلك من خلال الاعتماد على تثبيت سعر الصرف والقضاء على السوق الموازي، حيث أدى ذلك في النهاية إلى عزم العديد من الشركات الأجنبية ضخ العديد من الاستثمارات داخل السوق مما يعني الحصول على عائد كبير من العملات الصعبة، من السهل توجيهه إلى الاستثمار في كافة القطاعات المختلفة.
إيجابيات التعويم على السوق العقاري
حقق التعويم العديد من الإيجابيات للسوق العقاري، يمكن التعرف على ذلك من خلال ما يلي:
زيادة الاستثمار الأجنبي
تعتبر تلك هي الفائدة الكبرى للتعويم على ذلك السوق، حيث أدى انخفاض قيمة العملة المحلية في السوق المصري إلى تسهيل العديد من الإجراءات بالنسبة لإتمام الاستثمار، مما يعني إمكانية تحقيق الكثير من الأرباح بسهولة.
زيادة النشاط في السوق المحلي
أدى التعويم إلى تحقيق النشاط داخل السوق الاقتصادي بشكل عام، مما يعني القدرة على تحقيق العديد من الأرباح وخلق فرص العمل الجديدة، والتي تتجه إلى سوق العقارات سواء من أجل السكن أو من أجل الاستثمار، مما يؤدي إلى تحقيق المزيد من الأرباح.
التصدير العقاري
إذا قمنا بالمقارنة بين قيمة العقارات بالعملة المحلية والعملة الأجنبية سوف نجد أن النتيجة سوف تكون في صالح العملة الأجنبية، كل ذلك سوف يشجع العديد من المستثمرين والعاملين في الخارج إلى تحويل مدخراتهم من العملة الصعبة إلى عقارات، حيث إن العقار معروف عنه أنه الأصل الثابت الأنسب للحماية من التضخم التي لا توجد عملة قادرة على الوقوف أمامه.
تعزيز الشفافية والمنافسة
يمكننا الإشارة إلى أن التعويم يجعل العمليات الخاصة بالسوق العقاري واضحة لكل من البائع والشاري، بالإضافة إلى قلة فرض بعض السياسات من الحكومة بغرض الحفاظ على الاستقرار داخل السوق، والذي استقر في النهاية.
تعزيز عمليات الشراء الداخلي
تؤدي عملية التعويم إلى تحسين عملية الشراء بالنسبة للمستثمر المحلي، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات المختلفة، مما يؤدي إلى فتح الأفق الجديدة للاستثمار، بحيث يقدر المشتري إتمام عملية الإيجار لوحدته والحصول على مصدر دخل إضافي.
هناك علاقة وثيقة بين التعويم وتأثيره على الاستثمارات الأجنبية وحالة الاقتصاد المصري، ولكن لكي يتم دراسة تلك الحالة بشكل أكبر، يجب التأكد من الدراسة التفصيلية للسوق المصري بشكل أكبر والتعرف على تأثير التعويم على كل قطاع على حدة، مما يؤدي في النهاية إلى تحقيق مجموعة من العوائد المميزة، التي يمكن أن توجهها الحكومة ناحية الاستثمار بشكل مميز بما يحقق الدفعة المادية المنعشة للاقتصاد المصري.
