يبحث العديد من المستثمرين عن أسواق العقارات المنتشرة في العديد من البلدان المختلفة، حيث يتساءل الكثير منهم عن مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية حيث أن السعودية تعد من الدول المتقدمة في توفير العقارات الموجودة في العديد من المناطق المختلفة، وهذا أيضاً موجود في دبي، حيث أن دبي أصبحت في الفترة الأخيرة من الأماكن التي يتردد إليها العديد من الأشخاص في مختلف البلدان ومختلف الثقافات.
ولهذا يبحث عدد كبير من المستثمرين وأيضاً الباحثين عن سوق العقارات عن أفضل الأماكن التي يمكنهم الاستثمار فيها في أسواق العقارات، وهذا حيث يعمل أيضاً سوق العقارات عن طريق العرض والطلب، فعندما يكون العرض على العقارات أكبر من الطلب فتكون الأسعار منخفضة، وأما إذا كان العكس فترتفع الأسعار فهو يعتبر مثل أي سوق آخر.
مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية
الاستثمار في العقارات هو واحد من أفضل أنواع الاستثمار الموجودة في الأسواق وخاصة في أسواق الخليج العربي، وتحديداً فهو يعتبر الأفضل في السعودية وفي الإمارات العربية المتحدة، وهذا حيث يعد التنافس العقاري بين الدولتين كبير جداً، وفيما يلي سوف نعرض مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية بالتفصيل.
السوق العقاري في السعودية
يعتبر واحد من أفضل أنواع الأسواق العقارية التي يلجأ إليها الكثير من المستثمرين، وهذا حيث تتميز المملكة العربية السعودية بالسوق العقاري المنتشر في أغلب مدنها، ويكون أشهرها الأسواق العقارية الموجودة في الرياض وجدة والدمام، كما أن الأسواق العقارية الموجودة في السعودية تعد من الأسواق الواعدة، وهذا بفضل النمو الاقتصادي المستمر في البلد، بالإضافة إلى العديد من المشاريع المختلفة الموجودة في العديد من المناطق المختلفة، كما أن المملكة العربية السعودية تشهد التطور الكبير والملحوظ في البنية التحتية الخاصة بها، بالإضافة إلى خدماتها المميزة، وهذا ما يزيد بشكل كبير من جاذبية الاستثمارات العقارية.
ومن المقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية هي الأسعار، وهذا حيث أن الأسعار في الرياض تختلف على أساس الموقع الخاص بالعقار، بالإضافة إلى نوع العقار، وهذا حيث أن الرياض تعتبر من الأماكن التي تشهد الارتفاع المستمر في أسعار العقارات الموجودة فيها، فهي تعتبر واجهة جذابة جداً للمستثمرين، فمن الممكن أن تكون الشقق المنزلية أعلى تكلفة من الفلل وأيضاً المنازل الفاخرة، وهذا يتم تحديده على أساس المناطق الموجود بها العقار.
السوق العقاري في دبي
تعتبر الإمارات العربية المتحدة عامة ودبي خاصة واحدة من أكثر الأماكن جذباً للعديد من الاستثمارات العقارية المختلفة في الخليج العربي، وهذا حيث أن دولة الإمارات العربية المتحدة تتميز بالسوق العقاري المتميز والمتطور بالشكل الكبير والغير مسبوق، مثل الأسواق العقارية الموجودة في دبي والشارقة وأبو ظبي، وهذا حيث أن الإمارات العربية المتحدة تقوم بتوفير البيئة الاستثمارية المشجعة وهذا يكون بفضل الاستقرار الموجود في الدولة، إذا كان هذا الاستقرار سياسي أو حتى استقرار اقتصادي، وهذا أيضاً مع وجود العديد من التشريعات المرنة التي تطبق في الإمارات العربية المتحدة.
عند القيام بمقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية فيجب علينا ذكر الأسعار، وهذا حيث أن الأسعار الخاصة بالعقارات في دبي هي تعتبر الأعلى في المنطقة كلها، ولكن يجب العلم أنها أيضاً توفر العديد من الفرص الاستثمارية وذلك يكون بفضل النمو الاقتصادي وأيضاً البنية التحتية الموجودة في دبي.
فمن الممكن أن تكون أسعار الشقق السكنية في المناطق الموجودة في الوسط مثل دبي وجميرا مرتفعة بشكل كبير عن أسعار العقارات التي تكون موجودة في المناطق الجديدة مثل دبي الجنوب، فهي تكون أقل نسبياً.
فرص الاستثمار العقاري
ولاستكمال مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية يجب التعرف على فرص الاستثمار العقاري في البلدين ليتم التحديد الصحيح وعمل المقارنة بالشكل الصحيح، وهذا ما سوف نعرضه بالتفصيل فيما يلي:
الاستثمار العقاري في الإمارات
تعتبر دبي هي المركز التجاري والسياحي العالمي، كما أنها تقوم بتوفير العديد من الفرص المختلفة للمستثمرين، أما أبو ظبي فهي تتوفر فيها العديد من المشاريع الضخمة التي تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين حول العالم.
الاستثمار العقاري في السعودية
تعتبر رؤية 2030 هي أكثر ما يزيد الطلب على العقارات السكنية في المملكة، أما عن البنية التحتية، وهذا حيث أن تطويرها بالشكل المستمر يساهم في زيادة قيمة العقارات.
إيرادات الإيجار السنوية في السعودية
تعتبر إيرادات الإيجار السنوية هي واحدة من أهم ما يمكن التعرف عليه في مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية، وهذا حيث أن عوائد الإيجار في المملكة العربية السعودية تعتبر جيدة نسبياً، وهذا يكون خاصة في المدن الكبيرة، فيمكن للعديد من المستثمرين أن يقوموا بتحقيق العديد من العوائد من خلال القيام بتأجير العقارات التي قاموا بالاستثمار فيها في سوق العقارات السعودي، وهذا بالإضافة إلى أن المملكة العربية السعودية تقوم بتوفير العديد من الفرص الاستثمارية في العديد من القطاعات السياحية الموجودة فيها، حيث يمكن أن يتم تأجير العديد من العقارات السياحية التي تجذب عدد كبير من الأشخاص، خاصة العقارات السياحية الموجودة في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
إيرادات الإيجار السنوية في الإمارات
تعتبر إيرادات الإيجار السنوية في الإمارات العربية المتحدة هي الأعلى في المنطقة، وهذا يكون خاصة في منطقتي دبي وأبو ظبي، فيمكن لكل الأشخاص الذين يقوموا بالاستثمارات في دبي أن يقوموا بتحقيق العوائد المرتفعة من خلال القيام بعمليات تأجير العقارات أو ما قاموا بشراءة في سوق العقارات في دبي، ومثل السعودية فتوفر الإمارات العديد من فرص الاستثمار المختلفة في القطاع السياحي.
فتتميز دبي بتوافر الأماكن السياحية الموجودة فيها وهذا ما يجعلها تقوم بتوفير العديد من أسواق العقارات، حيث يمكن تأجير العديد من العقارات السياحية المختلفة وهذا خاصة في الأماكن مثل جزيرة السعديات وأيضاً جزيرة ياس وهي من الأماكن الأكثر شهرة في دبي.
تابع المزيد: الاستثمار العقاري حول العالم
التشريعات العقارية والتمليكات الأجنبية في السعودية ودبي
تختلف التشريعات العقارية بين البلدين، ولهذا نقوم بعمل مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية، ومن أهم هذه التشريعات العقارية ما يلي:
في المملكة العربية السعودية
تقوم المملكة بالعمل على تحسين التشريعات العقارية الموجودة فيها حتى يتم التسهيل على المستثمر الأجنبي، فقد تم في الفترة الأخيرة إصدار القوانين الجديدة التي تسمح لأي مستثمر أجنبي بأن يقوم بامتلاك العقارات المختلفة في مناطق محددة من المملكة، كما أن المملكة العربية السعودية تقوم بتوفير العديد من الحوافز الاستثمارية مثل أن يتم إعفاء المستثمر عن أي ضرائب بالإضافة إلى التسهيلات المالية.
في الإمارات العربية المتحدة
تتميز الإمارات بتوفير العديد من التشريعات العقارية المرنة التي تقوم بالسماح للمستثمرين الأجانب بامتلاك العديد من العقارات في كل مناطق التملك الحر، ولهذا تعتبر الإمارات العربية المتحدة عامة ودبي خاصة هي من أكثر المدن التي تقوم بجذب مختلف المستثمرين وهذا يكون بفضل تلك التشريعات التي توفرها الدولة، كما أن الإمارات تقوم بتوفير الحوافز الاستثمارية وأيضاً الإعفاءات الضريبية وتقوم بتوفير مختلف التسهيلات المالية.
وإلى هنا نكون قد عرضنا عليكم كل المعلومات التي تخص مقارنة بين سوق العقارات في دبي والسعودية وهذا حيث أنه يوجد العديد من المستثمرين حول العالم الذين يرغبون في الاستثمار في البلدين.
