العائد على الاستثمار العقاري في السعودية هو عبارة عن مقياس يستخدم لتقييم كفاءة الاستثمار في العقارات أو حتى لمقارنة كفاءة العديد من الاستثمارات العقارية المختلفة، ولكن في السنوات الأخيرة شهد العالم الكثير من التغيرات الاقتصادية بالأخص بعد جائحة كورونا والحرب الأوكرانية الروسية وهو ما جعل المستثمرين يتخذون قرار الدخول للمشروع جديد والمخاطرة بأموالهم، ولذلك يبحث العديد عن أفضل استثمار في وقتنا الحالي التي يجب أن تكون آمنة بالأخص لأصحاب المدخرات المحدودة.
الاستثمار العقاري في السعودية
ليس هناك أفضل من الاستثمار في العقارات في ظل الظروف الواقعية والتغيرات الاقتصادية، سواء كان عقار سكني أو تجاري، بهدف البيع بعد سنوات من الانتظار عن زيادة قيمة العقار وسعره أو تعمير المنطقة المحيطة به أو إيجار العقار سواء كانوا أشخاص وافدين قادمين للسياحة أو العمل أو تأجيرها لمواطنين سعوديين، كما أن في جميع أنحاء العالم العقار يعرف بأنه أصل قوي لا يتأثر بعوامل الخارجية مثل التضخم وتقلبات العملة، كما أنه يدر عائد جيد على المدى الطويل بالأخص مع تطور الخدمات والطرق والمناطق المحيطة به.
ما هو العائد على الاستثمار العقاري في السعودية
العائد على الاستثمار العقاري في السعودية هو عبارة عن مقياس يستخدم لتقييم الاستثمار في شراء العقارات أو حتى مقارنة كفاءة عدة استثمارات عقارية مختلفة وبطريقة أساسية، يظهر هذا المقياس مدى فعالية الأموال المستثمرة في الحصول على المزيد من العوائد، ويتم حساب العائد على الاستثمار العقاري من خلال قسمة الربح الصافي السنوي من العقار والذي يشمل الإيرادات من الإيجار بعد خصم كافة التكاليف على سبيل المثال الصيانة والرسوم الإدارية والضرائب على التكلفة الإجمالية للاستثمار والتي تتضمن سعر الشراء وتكاليف التجديد بالإضافة إلى أي رسوم ذات صلة، ويتم الحصول على النتيجة بالعادة بالنسبة المئوية مما يوفر فهم واضح لمدى جودة أداء الاستثمار.
على سبيل المثال، إذا كان الربح السنوي الصافي من العقار 50.000 ريال سعودي وكانت تكلفة الاستثمار النهائية 500.000 ريال سعودي، فإن العائد على الاستثمار سيكون 10%، تساعد هذه الطريقة المستثمرين في اتخاذ قرارات مدروسة بشأن البيع أو الشراء أو الاحتفاظ بالعقارات.
العائد على الاستثمار (ROI)
من المصطلحات والتعريفات المهمة في عالم الاستثمار هو العائد على الاستثمار أو بما يسمى ROI والتي توضح نسبة الربح وقيمته في مواجهة تكلفة الفرص البديلة للاستثمار في أي مجال آخر، وفي حالة الاستثمار العقاري لا بد من دراسة السوق وكذلك المنطقة ونوع العقار المراد شرائه بطريقة جيدة بالأخص مع كبر حجم الاستثمار حيث أن شراء عقار لا يزال يعد القرار الاقتصادي الأكبر والأهم في حياة العديد من الأشخاص سواء كان للسكن أو الاستثمار من خلال إيجاره أو بيعه.
العوامل الأساسية لنجاح الاستثمار العقاري في السعودية
لأن قرار الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية هو القرار الأهم في الجانب المالي ينصح الاستعانة بالخبراء في المجال مثل وكيل عقاري أو شركة متخصصة في الاستثمار والتسويق العقاري لتقديم الرؤية والمشورة وذلك لمعرفتهم العميقة في تاريخ المنطقة والخطط الاقتصادية المستقبلية التي لها أثر على رواج العقارات، كما معرفة اسعار العقارات بالأسواق العقارية العربية لمعرفة الفرص المميزة، وبصفة عام الاستثمار العقاري الناجح يتوقف على عدة عوامل أساسية التي تكون مثل:
- العروض والطلبات على العقار من الأشخاص المواطنين السعوديين والقادمين للمملكة العربية السعودية للسياحة والترفيه.
- موقع تواجد العقار وما يقربه من خدمات ومرافق مثل مدارس وجامعات ومستشفيات ومراكز تجارية نوادي رياضية وترفيهية وكذلك إطلالته على الطرق الرئيسية وقريب من وسائل النقل المتنوعة إليه.
- النشاط الاقتصادي الرائج في المنطقة أو المدينة التي يتواجد العقار وحركة الاقتصاد المحلي فهو عامل أساسي سيحدد من خلاله مدى إقبال ونوعية المستأجرين للعقار سواء كانوا أفراد أو شركات.
- التكاليف والمصاريف من شراء وصيانة وضرائب وإدارة للعقار والتي تختلف طبقا لنوع العقار وأيضا مساحته ونوعه ومنطقته.
خيارات الاستثمار العقاري في السعودية
يتوفر في السوق العقاري في المملكة العربية السعودية مجموعة متنوعة من الفرص المتميزة الاستثمار التي تتناسب مع جميع المستثمرين سواء كانوا أفراد أو شركات، وكل نوع من العقارات له نسب عوائد مختلفة، التي تكون مثل:
العقارات التجارية
تتضمن العقارات التجارية المكاتب والمحلات التجارية وأيضا المراكز التجارية، حيث يعد هذا النوع من الاستثمار العقاري ذو ربح عالي، حيث يمكن أن تصل العائدات على الاستثمار في العقارات التجارية تصل إلى 10% سنوي، وذلك بفضل الإيرادات الثابتة من الإيجارات، وأيضا زيادة قيمة العقار على المدى البعيد.
وتعد المدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية مثل الرياض وجدة أفضل فرص للاستثمارات التجارية بسبب النشاط الاقتصادي والسكاني الكثيف إلى جانب ملايين السياح بشكل سنوي.
العقارات السكنية
تتضمن العقارات السكنية الشقق والفلل والعديد من الوحدات السكنية، والعائد الاستثماري في العقارات السكنية يعتمد على بعض العوامل على سبيل المثال الموقع ونوع العقار وأيضا كمية العروض والطلبات وبصفة عامة يمكن أن تصل نسبة العائد للعقارات السكنية إلى 8% سنوي، كما يمكن أن توفر الفلل والوحدات السكنية الفاخرة في المناطق الراقية نسبة عوائد أعلى بفضل زيادة الطلبات وزيادة قيمة العقار.
العقارات الصناعية
تتضمن العقارات الصناعية المستودعات والمصانع، ويتميز هذا النوع من الاستثمار بعوائد ثابتة، وفي العادة ما تكون الأقل تأثرا من العقارات التجارية والسكنية، حيث يكون نسبة العائد على الاستثمار من العقارات الصناعية حوالي 9% سنوي.
العقارات السياحية والترفيهية
التي تتمثل في الفنادق والمنتجعات حيث يتأثر هذا النوع من الاستثمار بشكل كبير بالأوضاع السياحية والاقتصادية بالبلاد، حيث أن معدلات العائد في هذا القطاع متغيرة جدا، لكنها في الأوقات الجيدة يمكن أن تتجاوز 12%.
تابع المزيد: أهمية ومزايا الاستثمارات قصيرة الأجل
مميزات الاستثمار العقاري في السعودية
من خلال الرؤية الطموحة 2030 لمستقبل المملكة العربية السعودية تنوع الاقتصاد بها فلا يعتمد الاقتصاد على العوائد النفطية حيث يوجد فرص استثمارية رائعة للبناء والتطوير والاستثمار العقاري في مدن المملكة والذي تكون فرصة مضمونة لما تتمتع به من مزايا عديدة تتمثل في الآتي:
- عائد مالي ثابت ومستقر بشكل شهري أو سنوى عن طريق الحصول على إيجار ثابت، إلى جانب زيادة قيمة العقار على مرور الوقت.
- التنوع في المحفظة الاستثمارية والمالية للمستثمرين عن طريق تنويع مصادر الدخل.
- القيمة المتزايد للعقارات وكذلك الأراضي المبني عليها، بالأخص مع التنمية الموسعة في المدن بالمملكة.
- حماية الأصول المالية من التضخم وتقلبات وتغيرات السوق.
التشريعات والحوافز الاستثمارية في السعودية
تعتبر التشريعات والحوافز والسياسات الاستثمارية التي توفرها المملكة العربية السعودية من العوامل الأساسية التي تساعد على تعزيز وتحفيز الاستثمار العقاري، حيث أن الحكومة تعمل على تطوير وتحديث جميع الأنظمة القانونية بغرض خلق بيئة استثمارية جاذبة ومستقرة مما يعزز الثقة لدى المستثمرين الأجانب وكذلك المحليين.
وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية حديثنا عن العائد على الاستثمار العقاري في السعودية حيث تعرفنا على مزايا الاستثمار العقاري وذلك لأنه لا يتأثر بالتغيرات الاقتصادية المتقلبة والمتغيرة.
